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2016年造价工程师案例:商业店铺的投资分析

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:46:36| 案例分析复习指导|人气:674

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对商业店铺的投资分析可按以下五个方面进行:

 

1、是否选择在商业区域内

在商业区域内的商业店铺,在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。

位于交通运输站的店铺,以上班簇为主要服务对象,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺,以居民为主要服务对象,应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。

位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。由于学生购买能力有限,应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大,房地产投资者对此必须有清楚认识。

 

2、是否选择了合适的专营店铺的人员

商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键,投资者应注重选择好的租户,聘请高水平经营人员,或经营能力强的人员。

 

3、是否有良好的店铺规划设计

高水平的规划设计,可使得店铺显得品种繁多而井然有序,从而吸引顾客。

 

4、是否选择适当的行业类别

在大车站,汽车站附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区,以投资零售商铺为宜。

 

5、是否投资于专业化的商品店铺

在城市里,有些住宅办公,商业混合的大厦,即所谓的“综合楼”,上层供住宅及办公使用,底下几层作商场,虽然其优点是可保证有一定的消费者,但其混杂性带来的消极影响也很严重,所以人员混杂,安全容易出问题,而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来寄住,既增加了电梯的拥挤,又破坏了宁静的环境,使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。

 

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