造价师建设工程技术与计量(土建)第16讲

大纲要求 
1．掌握工业与民用建筑工程的建筑面积计算规则。 
2．掌握土木建筑工程的工程量计算规则与方法。 
内容提要 
工程量计算概述，建筑面积计算，土石方工程量计算 
重点、难点 
1、工程量计算的依据，工程量计算的步骤， 
2、有关建筑面积计算中计入建筑面积的范围,不计算建筑面积的范围的确定。 
3、土石方工程量计算的主要规则及方法； 
内容讲解 
关于2005年度造价工程师执业资格考试有关内容的通告 
根据人考中心函[2005]94号文件的精神，现将有关2005年造价工程师执业资格考试内容部分通告如下，请各位考生务必注意： 
（一）认真学习建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标[2003]206号，以下简称“通知”）及附件（“建筑安装工程费用参考计算方法”、“建筑安装工程计价程序”）的有关规定。考生可通过中国建设工程造价管理协会网站（http：www.ceca.org.cn）查询或下载该《通知》。 
（二）2005年度造价工程师执业资格考试培训教材中涉及的相关内容和考试的命题均以《通知》精神为准。原《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）文件已经废止。 
（三）关于各考试科目中涉及工程量计量部分，按照《全国造价工程师执业资格考试大纲》要求，对工程量清单计价模式下的工程量计算规则和定额计价模式下的工程量计算规则均需掌握。 
中国建设工程造价管理协会 
二○○五年四月二十九日 


第一节 概 述 
教材依据中华人民共和国建设部批准发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程部分)，并参照《建设工程工程量清单计价规范》的要求对一般土建工程的工程量计算加以介绍。 
工程量计算是施工图预算编制的主要内容，同时也是进行工程估价的重要依据。准确地计算工程量，对编制计划、财务管理以及成本计划执行情况的分析等都是十分重要的。 
一、工程量计算的依据 
1．计算工程量的资料 
(1)施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。 
(2)经审定的施工组织设计或施工方案。 
(3)工程施工合同、招标文件的商务条款。 
(4)工程量计算规则。 
例题：计算工程量的资料有[ ] 
a. 设计说明书 
b. 图纸答疑 
c. 经审定的施工组织设计 
d. 未经审核的施工方案 
e. 招标文件的商务条款 
答案：a.b.c.e 

2．工程量计算的顺序 
(1)单位工程计算顺序。 
1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。 
2)按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。 
(2)单个分项工程计算顺序。 
1)按照顺时针方向计算法。 
2)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。 
3)按图纸分项编号顺序计算法。 
在计算工程量时，不论采用哪种顺序方法计算，都不能有漏项少算或重复多算的现象发生。 
3．工程量计算的步骤 
(1)根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程。 
(2)根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。 
(3)根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。 
(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。 
4．工程量计算的注意事项 
(1)必须口径一致。计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。 
(2)必须按工程量计算规则计算。 
(3)必须按图纸计算。 
(4)必须列出计算式。在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，并保留工程量计算书，作为复查依据。工程量计算式，应力求简单明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于审核和校对。 
(5)必须计算准确。工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度，因此，数量计算要准确。一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。 

(6)必须计量单位一致。必须与计量规则中规定的计量单位相一致。 
(7)必须注意计算顺序。例如对于具有单独构件(柱、梁)的设计图纸，可按如下的顺序计算全部工程量：首先，将独立的部分(如基础)先计算完毕，以减少图纸数量；其次，再计算门窗和混凝土构件，用表格的形式汇总其工程量，以便在计算砖墙、装饰等工程项目时运用这些计算结果；最后，按先水平面(如楼地面和屋面)，后垂直面(如砌体、装饰)的顺序进行计算。 
(8)力求分层分段计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房 间，外装修按立面分施工层计算，或按施工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可避免漏项，又可为编制工料分析和安排施工进度计划提供数据。 
(9)必须注意统筹计算。以达到快速、高效之目的。 
(10)必须自我检查复核。 
二、用统筹法计算工程量 
运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算； 一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。 
三、工程量清单 
（一）、工程量清单的概念[非本科内容] 
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。 
工程量清单是招标文件的组成部分。一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。因此，无论招标人还是投标人都应该慎重对待。 
1、计量单位 
计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量： 
(1)以重量计算的项目——吨或千克(t或kg)； 
(2)以体积计算的项目——立方米(m3)； 
(3)以面积计算的项目——平方米(m2)；、 
(4)以长度计算的项目——米(m)； 
(5)以自然计量单位计算的项目——个、套、 
(6)没有具体数量的项目——系统、项…… 
各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。 
2．工程内容 
工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。 
凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。 
有关各专业工程的具体项目设置及计量规则将在《建设工程技术与计量》(土建工程 
部分、安装工程部分)两书中作详细阐述。 
(二)工程数量的计算[非本科内容] 
工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 
1、工程数量按照计量规则中的工程量计算规则计算，其精确度按下列规定： 
①以“吨”为单位的，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入； 
②以“立方米”、“平方米”、 “米”为单位，应保留二位小数，第三位小数四舍五入； 
③以“个”、“项”等为单位的，应取整数。 
2、工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费和规费、税金组成。 
①分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 
②措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工 
前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 
③其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的他费用。分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。 
(三)工程量清单的作用和形式 
(1)工程量清单为承包商提供估价的依据； 
(2)工程量清单为单价调整和变更提供依据； 
(3)工程量清单为业主中期付款提供便利； 
(4)工程量清单为承包商项目管理提供依据。 
投标后的清单是合同的组成部分，对双方都有约束力。清单按分部分项划分。 
2004考题．工程量清单编制的粗细程度主要取决于( )。 
a．施工组织设计 b．预算定额 
c．施工图的设计深度 d．工程量计算规则 

第二节建筑面积计算 
一、建筑面积概念 
建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 

2004考题．关于建筑面积、使用面积、辅助面积、结构面积、有效面积的相互关系，正确的表达式是( )。 
a．有效面积=建筑面积—结构面积 b．使用面积=有效面积+结构面积 
c．建筑面积=使用面积+辅助面积 d．辅助面积=使用面积—结构面积 

二、建筑面积计算的作用 
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。具体的作用有4项，注意施工图建筑面积不得超过初步设计的5%。 
总的规则是结构上、使用上具有一定使用功能的空间，可单独计算水平面积及相应的人工、材料、机械的消耗量的建筑物，构筑物。 
三、建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，那些计算一半面积，这是一个重要知识点。 
2004考题．计算建筑面积的建筑物应具备的条件有( )。 
a．可单独计算水平面积 
b．具有完整的基础、框架、墙体等结构 
c．结构上、使用上具有一定使用功能的空间 
d．结构上具有足够的耐久性 
e．可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量 

(一)计算建筑面积的范围 
1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定： 
(1)建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积； 
(2)单层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积； 
(3)高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构 外边线为界分别计算。 
例题计算建筑面积中高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以（ ）为界分别计算。 
a、高跨结构 内边线 b、高跨结构 外边线 
c、低跨结构 外边线 d、低跨结构 内边线 
答案；b 

2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2．2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 
8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 
10．建筑物内设备管道层、贮藏室、其层高超过2．2m时，应计算建筑面积。 
11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1．5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 
15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 
16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 
(二)不计算建筑面积的范围 
1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 
2．用于检修、消防等的室外爬梯。 
3．层高2．2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 
4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 
5．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 
6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 
7．建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。 
2004考题．下列可以计算建筑面积的是( )。 
a. 挑出墙外1．5m的悬挑雨篷 
b. 挑出墙外1．5m的有盖檐廊 
c．层高2．5m的管道层 
d．层高2．5m的单层建筑物内分隔的单层房间 
2004考题．某三层办公楼每层外墙结构外围水平面积均为670m2，一层为车库，层高2．2m。二---三层为办公室，层高3．2m。一层设有挑出墙外1．5m的无柱外挑檐廊，檐廊顶盖水平投影面积为67．5m2，该办公楼的建筑面积为( )。 
a．1340．00 m2 b．1373．75m2 c．2043．25m2 d．2077．50m2 
解析：670*2=1340；一层只有超过，即大于2.2m才计算面积。由盖无柱的挑檐也是在1.5m以上，即大于1.5m才计算一半面积。 
670*2+67.5/2=1373.75; 
670*3+67.5=2077.5

第三节 建筑工程计量规则 
一、土石方工程 
(一)土方工程 
一般土方工程的工程量计量规则如下： 
1．场地平整
按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2。 
例题、场地平整[ ] 
a、按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 
b、按设计图示尺寸以建筑物首层面积的一半计算 
c、按设计图示尺寸以建筑物首层面积四周向外扩大2m计算 
d、按经甲方工程师签批的施工组织设计的使用面积计算 
答案：a 
2004考题．建筑物的场地平整工程量应( )。 
a．按实际体积计算 
b．按地下室面积计算 
c．按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 
d．按基坑开挖上口面积计算 

2．挖土方 
按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度(地面标高到基底标高)，以体积计算。计量单位为m3。 
例题、招标清单中挖土方 [ ] 
a、按设计图示尺寸以体积计算 
b、按施工方案以实际体积计算 
c、按设计图示尺寸加工作面以体积计算 
d、按设计图示尺寸加工作面，加坡度以体积计算 
答案：a 

3．管沟土方 
按设计图示管道中心线长度乘管沟宽度，再乘平均深度，以体积计算，计量单位为m3。 
有管网管沟设计时，应按设计图示尺寸计算；无管沟设计时，直埋管的管沟宽度和深度应为：单管直埋宽度按管外径计算，深度按管底外表面标高至地面的平均标高计算；多管道同一管沟直埋宽度按多管水平投影最大宽度计算，深度按管底外表面标高至地面平均高度计算。采用单管直埋和多管同一管沟直埋，招标人应在清单项目中进行描述。管沟放坡，接头处加宽工作面及其他措施(如支挡土板等)，由投标人根据施工方案考虑在报价中。 
(二)石方工程 
一般石方工程的工程量计量规则如下： 
1．预裂爆破
按设计图示尺寸以钻孔总长度计算，计量单位为m。如设计要求某一坡面采用光面爆破或爆破石块有直径要求时，投标人应考虑在报价中。 
2．石方开挖 
按设计图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。 
(三)土石方运输与回填 
一般土石方运输与回填的工程量计量规则如下： 
1．土石方运输 
土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积，式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需土方回运体积。计量单位为m3 
2．土石方回填 
(1)场地回填：按设计图示回填面积乘以平均厚度，以体积计算。计量单位为m3。 
(2)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层)，以体积计算。计量单位为m3。 
(四)基础排水降水 
基础排水降水：按设计图示降水区面积计算，计量单位为m2。 
注：在计算土石方工程量时，土石方计算规则是以设计图示净量计算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支挡土板等)，由投标人根据施工方案考虑在报价中；设计要求采用减震孔方式减弱爆破冲击波时，可按预裂爆破清单项目列项，招标人应在清单项目中描述为 “减震孔”。基础排水降水是指基础土石方开挖和基础砌筑、浇筑时的明排或井点等的排降水，如排地表水时，应考虑在相应的土石方开挖项目中。 

二、地基与桩基础工程 
(一)一般桩基础 
一般桩基础按设计图示桩长度(包括桩尖)尺寸计算，计量单位为m。包括预制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩、砂石灌注桩、灰土挤密桩、水泥旋喷桩等。 
(二)地基与边坡处理 
1．打(拔)钢板桩 
按设计图示尺寸以重量计算，计量单位为t。 
2．地下连续墙 
按设计图示墙中心线长度乘厚度乘槽深以体积计算，计量单位为m3。 
例题、地下连续墙[ ]。 
a、按设计图示墙外线长度乘厚度乘槽深以体积计算 
b、按设计图示墙中心线长度乘厚度乘槽深以体积计算 
c、按设计图示墙中心线以长度计算 
d、按设计图示墙中心线长度乘槽深以面积计算 
答案： b 
3．地基强夯 
按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为m2。 
注：预制钢筋混凝土桩的打试桩、送桩、接桩、凿桩头、打斜桩等，应根据设计要求考虑在报价中；混凝土灌注桩成孔方式(人工挖孔、钢管成孔、机械钻孔)，由设计文件确定；混凝土灌注桩的充盈量和扩大头的体积，应根据地质情况和设计规定由投标人考虑在报价中；人工挖孔桩的桩护壁、钻孔桩固壁泥浆和泥浆池、沟道砌筑拆除以及泥浆装卸运输，由投标人根据设计要求和施工方案考虑在报价中；混凝土灌注桩的钢筋笼制作安装、地下连续墙钢筋网制作安装，按本章“钢筋工程”相应项目列项。 

2004考题．关于地基与桩基础工程的工程量计算规则，正确的说法是( )。 
a．预制钢筋混凝土桩按设计图示桩长度(包括桩尖)以m为单位计算 
b．钢板桩按设计图示尺寸以面积计算 
c．混凝土灌注桩扩大头体积折算成长度并入桩长计算 
d．地下连续墙按设计图示墙中心线乘槽深的面积计算