案例分析题(三)

案例分析题(三),造价工程师考试真题,造价工程师考试试题, 第三题
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案： 
     方案a：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2； 
    方案b：结构方案同a墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。 
    方案c：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。 
方案功能得分及重要系数如表2.1。 
   表2.1                方案功能得分及重要系数表 

方案功能

方案功能得分

方案功能

重要系数

a

b

c

结构体系f1

10

10

8

0.25

模板类型f2

10

10

9

0.05

墙体材料f3

8

9

7

0.25

面积系数f4

9

8

7

0.35

窗户类型f5

9

7

8

0.10

问题：
    1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。 
    2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。 
表2.2                  基础资料表 

序号

功能项目

功能评分

目前成本（万元）

1

2

3

4

a． 桩基围护工程

b． 地下室工程

c． 主体结构工程

d． 装饰工程

11

10

35

38

1520

1482

4705

5105

合    计

94

12812

试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。 
答案：
问题1： 
解：（1）成本系数计算 
表2.3                   成本系数计算表 

方案名称

造价（元/m²）

成本系数

a

1437.48

0.3963

b

1108

0.3055

c

1081.8

0.2982

合 计

3627.28

1.0000

（2）功能因素评分与功能系数计算 
   表2.4                功能因素评分与功能系数计算表 

功能因素评分表

功能因素

重要系数

方案功能得分加权值ф_is_ij

a

b

c

f₁

f₂

f₃

f₄

f₅

0.25

0.05

0.25

0.35

0.10

0.25×10=2.5

0.05×10=0.5

0.25×8=2.0

0.35×9=3.15

0.1×9=0.9

0.25×10=2.5

0.05×10=0.5

0.25×9=2.25

0.35×8=2.8

0.1×7=0.7

0.25×8=2.0

0.05×9=0.45

0.25×7=1.75

0.35×7=2.45

0.1×8=0.8

方案加权平均总分

∑ф_is_ij

9.05

8.75

7.45

功能系数 

 

    ∑ф_is_ij

=—————

        ∑_i∑_jф_is_ij

9.05

———————_

9.06+8.75+7.45

0.347

0.295

（3）计算各方案价值系数 
表2.5                     各方案价值系数计算表 

方案名称

功能系数

成本系数

价值系数

选优

a

b

c

0.358

0.347

0.295

0.3963

0.3055

0.2982

0.903

1.136

0.989

 

最优

(4) 结论 
根据对a、b、c方案进行价值工程分析，b方案价值系数最高，为最优方案。 
问题2： 
解：本项功能评分为11，功能系数f=11/94=0.1170； 
目前成本为1520，成本系数c=1520/12812=0.1186； 
价值系数v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。 
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。 
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6 
表2.6                     成本降低幅度表 

序号

功能项目

功能评分

功能系数

目前成本

成本系数

价值系数

目标成本

成本降

低幅度

1

a.桩基围护工程

11

0.1170

1520

0.1186

0.9865

1423.89

96.11

2

b.地下室工程

10

0.1064

1482

0.1157

0.9196

1294.89

187.11

3

c.主体结构工程

35

0.3723

4705

0.3672

1.0139

4530.89

174.11

4

d.装饰工程

38

0.4043

5105

0.3985

1.0146

4920.33

184.67

合  计

94

1.0000

12812

1.0000

12170

642

根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为b、d、c、a。 案例分析题(三)