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物业管理之房地产投资信托基金概述

建筑天下| http://www.667e.com |08-31 15:08:46| 物业经营管理|人气:668

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  现在投资观念和理念已经在中国深入人心,房地产公司也慢慢对这个非常重视。

  房地产信托基金是一种以发行收益凭证的方式,投资的综合收益按使比例分配给各位的信托基金。世界上第一份基金是1960年问世的,国外的税很重,当时REITS面世是可以免税的,一般在美国规定REITS分红超过90%同时可以免征资本所得税务,目前在美国有300多个REITS基金运行,在美国REITS没有方便的,1960年到现在不管怎样的衍生和变革,始终有一条它是免税的,REITS是属于资产证券化的方式,其中有两种典型的方式,第一种是特殊目的的载体公司,将募集的资金集中投资商场,写字楼,并将经营型投资还本归息,一般写字楼商场更愿意用REITS.

  REITS分类:

  股本房地产投资信托基金。

  按揭房地产投资信托基金。

  混合房地产投资信托基金。

  通过REITS融资的优势:

  对于投资者而言,REITS风险低,回报稳定。

  对于房地产企业而言,与债务融资相比,如是以股权形式的投资,不会增加企业的债务负担。

  REITS国际运行模式的比较:

  美国的REITS发展基本上是税收优惠驱动,有明显的税收优惠特征,收入分配要求其实是避免双重征税的需要。

  香港的《房地产投资信托基金守则》规定上市的REITS必须缴纳地产税,REITS面临公司资本利得和地产税的双重征税。

  中国内地房地产投资信托基金模式:

  信托计划模式,一般是专业的投资管理人士在运作,优势在于结构确定受托人资产职能,它有效保护投资人的利益,目前房地产信托www.667e.com基金开始上升到房地产基金层次上,所以具有很强融资功能,同时有交易平台,可以买卖,在中国还不行,在欧美和香港都可以买卖,在中国不可以买卖。

  房地产上市公司模式,不好的地方在于管理人股东之间有利益冲突。

  封闭式契约型产业基金模式,也是存在股东基金管理人利益的冲突,在中国没有相关的法律规定,尽管第一种不能通过流通,第一种信托计划是最好的模式。

  我国房地产投资信托发展意义:

  引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。

  引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性的风险,提高金融安全。

  引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。

  我国建立REITS的发展政策建议

  1、加快相关政策和法律法规制订

  2、加快房地产信托专门人才的培养

  3、防范运作中的道德风险

  4、建立信托企业信用制度

  5、健全信息披露制度

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