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投资回收期与投资回报率的关系

建筑天下| http://www.667e.com |08-31 15:08:39| 物业经营管理|人气:881

投资回收期与投资回报率的关系,物业管理师考试真题,物业管理师考试试题, 做生意时人们都希望尽快收回投资,以较小的风险赚的钱。投资回收期限与投资回报率究竟是什么样的关系?如果能一年内收回投资,回报率是多少?如果想获得6%的年回报率,应该在多长时间收回投资?下面为大家解答这些问题:

  一般般来说投资回收期越短,投资回报率越高,二者成反比关系。假设投资一个店铺,租店面经营,总投资为28万元,其中用于设备、装修投资15万元,使用年限和折旧年限均为5年。用于购买特许权及开办费共13万元,期有效年限和摊销年限也是5年。如果店铺一直在盈亏平衡点上运营,最终可以通过折旧、摊销的方式收回投资,5年后投资所得到的回报是已经没有使用价值的设备和装修,还有过了有效期的特许权和一个企业执照,投资回报率基本上为零。

如  果想在一年12个月内收回全部投资,这种情况下可以使用加速折旧(摊销)法,将5年的折摊期限缩短为1年,也就是总额为28万元的投资要求在12个月内折(摊)完毕,这意味着投资回报是得到了设备装修及特许权开办费的残余价值,它们可以在未来4年中受益,这个价值到底有多大呢?由于www.667e.com它们的使用期限都是5年,平均每年应折摊5.6万元,余下4年的价值应该为5.6万元×4年,结果为22.4万元。此时的年回报率为22.4万元/28万元,结果为80%。如果2年收回投资,得到的残余价值为16.8万元,年投资回报率为16.8万元/28万元/2年,结果30%。为以此类推,我们可以得出不同回收期的年投资回报率:

投资回收期(月) 投资回收期(年) 年投资回报率

    6   0.5   180%

    12   1   80%

    18   1.5    46.7%

    24   2   30%

    30   2.5    20%

    36   3   13.3%

    42   3.5    8.6%

    48   4   5%

    54   4.5    2.2%

    60   5   0

  如果预期年投资回报率不低于6%,设备费用折摊年限为5年,投资回收期不能长于3.8年。具体计算方法

  投资回收期=折摊年限/(折摊年限×年投资回报率+1)

    =5/(0.06×5+1)

    =3.8(年)

  以上投资回报率是按单利计算,如果按复利计算,投资回报率数额会有所提高而回收期会有所缩短。弄清了投资回收期和投资回报率之间的数量关系,投资者就能迅速进行相互之间的换算,从而做出正确的投资决策。

投资回收期与投资回报率的关系
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