当前位置: 建筑天下建筑工程考试频道物业管理师考试考前复习综合能力物业管理委员会的性质及法律地位

物业管理委员会的性质及法律地位

建筑天下| http://www.667e.com |08-31 14:57:18| 综合能力|人气:132

物业管理委员会的性质及法律地位,物业管理师考试真题,物业管理师考试试题,   物业管理委员会的性质及法律地位

  物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构,管理委员会的成员景要由房屋产权所有人选出的代表构居,代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加。既然物业管理委员会是帅业主大会选举出的代表组成,代表广大业主的权益,是物业管理中常设的最高权力机构,那么管理委员会就应该是一个长期的、稳定的组织,一个松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案,并到民政部门社团法人机构办理登记,以确定其性质与法律地位。物业管理委员会的主要职责

  (一)管理委员会负责制定管委会章程;

  (二)负责今后召集并主持业主大会;  

  (三)负责考察、选择、招聘物业管理公司;

  (四)与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同;

  (五)管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准;

  (六)保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用;

  (七)审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算;

  (八)审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等);

  (九)监督物业管理公司的管理工作;

  (十)审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。

  物业管理委员会与物业管理公司之间是聘用关系。物业管理委员会是物业的主人、所有人,物业管理公司是为之提供服务的。物业管理委员会一般应设常务工作人员一至两名,费用一般应从管理启动基金里拨付。

物业管理委员会的性质及法律地位
本文Tags:物业管理师考试真题,物业管理师考试试题,物业管理师考试试题及答案

信息评论

   
发表评论须知:
·需要登录后才可发表评论
·发表的评论在人工审核后才会显示