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物业案例:物业能一次性出租车位?

建筑天下| http://www.667e.com |08-31 14:54:11| 综合能力|人气:174

物业案例:物业能一次性出租车位?,物业管理师考试真题,物业管理师考试试题, 梅先生:我所在小区的物业公司将小区内的车位一次性出租给有车的业主,每个车位收取租金2万元,并将物业管理用房私自出租给他人从事商业经营,物业公司收取租赁费。我们认为物业公司无权这样做,希望业主委员会代表业主向物业公司交涉,并代表业主行使权利。我们的想法对吗? 

律师观点: 

一、关于出租车位问题 

依照我国法律规定的“房地一体”原则,业主在购买房屋所有权的同时,房屋所对应的土地使用权随之转移。与之相适应,全体业主购买了小区内所有房屋,则对应的取得了整个小区规划范围内的土地使用权,物业公司不得自行处分。 

根据《物业管理条例》第6条、第27条、第55条的规定:业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,任何单位不得擅自处分。业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。 

故物业公司的出租车位谋取利益的做法没有相关法律依据。 

二、关于物业管理用房私自出租问题 

依据《物业管理条例》第30条、第38条、第65条的规定:建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施/www.667e.com/设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。 

由上可知,物业公司将管理用房私自出租也没有相关法律依据。 

综上可知,梅先生所在小区的物业管理公司,其运作存在诸多不规范的地方。建议业主要求业主委员会召集业主大会,由业主大会对涉及物业公司管理的事项做出决议,规范物业公司的管理行为,并授权业主委员会处理具体事宜,以维护广大业主的合法权益不被侵犯。

物业案例:物业能一次性出租车位?
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