相关知识与案例

  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-基准地价评估
  • [判断题] 1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位,评估出土地的平均价格,并在基准地价基础上,建立起评估宗地价的修正体系。( x ) 2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主,但对某些城市规划实施造成地....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-收益还原法
  • [判断题] 1、土地出让期届满,政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( x ) 2、运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应该相等( x ) 3、采用收益还原法计算总收益时,对由评估对象所引起的其他衍生....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·1996年土地估价师考试经济理论与方法真题1
  • 一、判断题(共20题,每小题1分。在各小题后的括号内填入判断结果,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分) 1、地价上涨的速度总是高于一般商品物价上涨的速度。(....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-剩余法
  • [判断题] 1、剩余法以地租原理为理论依据,在计算上跟地租量是一致的( x ) 2、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于,剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入( x ) 3、只有在建筑物比较新,而且处于有....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-市场比较法
  • [判断题] 1、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年,待估宗地为50年,在其他因素均相同的情况下,则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%( x ) 解析:这类....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-城镇土地
  • [判断题] 1、城镇土地分等对象为土地总体利用规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。(x) 2、采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。( x ) 3、在市辖区土地等划分时,区政府驻地现状建成区可直....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-估价概论
  • [判断题] 1、我国实行土地公有制,因而在土地价格的含义、土地估价程序与方法上不同于一般私有制国家。() 2、对土地的开发投资会增加土地的生产成本,并在土地价格中得到体现。( ) 3、土地具有地理位置的固定性、....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-基本理论
  • [判断题] 1、马克思指出,一切类型地租都有一个共同点,就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。( x ) 2、垄断地租与绝对地租一样,其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。( x ) 3、李嘉图认为,在资....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-路线价估价法
  • [判断题] 1、路线价估价法与市场比较法类似,只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格,以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正(v) 2、一般估价法仅适用于单宗土地的估价,而路线价估价法可同时....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-建筑物估价
  • [判断题] 1、对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物的价格。( v ) 2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。( x ) 3、对房地产估价来说,所....相关知识与案例
  • 09-05
  • ·估价理论与方法模拟题-成本逼近法
  • [判断题] 1、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同,后者是假设地价为已知,而前者却是用来推算地价的( v ) 2、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分,土地价格就由地租的资本化和土地投资折....相关知识与案例
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