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2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版(六)

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二、多选题:
101、 区位是以下几个方面在空间地域上有机结合的具体表现(  )
A.自然地理区位
B.经济地理区位
C.社会地理区位
D.交通地理区位
 
102、 影响地价的区域因素包括(  )。
A.地价政策  
B.交通条件    
C.环境质量    
D.土地使用年限
 
103、 关于市场比较法,下列说法正确的是(   )。
A.具有较强的现实性和说服力
B.以替代关系为基础
C.计算较简单,因此对估价人员的自身素质要求较低
D.正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

104、 土地使用者所拥有的地产资格,将( )。
A.因周边土地的使用而减值            
B.随可使用年期的缩短而减值
C.因市场需求的增加而升值             
D.与市场价格呈同向变化
 
105、 根据《城镇土地分等定级规程》,城镇工业用地定级必选因素包括()
A.道路通达度
B.对外交通便利度
C.基础设施完善度
D.产业聚集影响度
 
106、 下列哪些指标可以通过位序标准化或极值标准化来实现土地分等因子分值计算()
A.城镇聚集规模 
B.城镇区位 
C.区域综合服务能力 
D.区域经济发展水平
 
107、 通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查,土地估价师可以了解到该宗土地( )等信息。
A.四至     
B.面积     
C.用途     
D.取得价格

108、 城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是( )。
A.因素间的明显差异性              
B.因素间的可成对比较性
C.因素间互补性                    
D.因素比较的可转移性
 
109、 在道路通达度作用分值计算时,划分道路类型的依据一般可采用( )
A. 道路的长度
B. 道路的宽度
C. 道路上车道数的相对多寡
D. 道路在城镇交通中的地位和作用
 
110、 收益还原法评估结果的准确度关键取决于( )的准确程度
A. 土地收益 
B. 还原率 
C. 土地使用权年限 
D. 土地收益年限
 
111、 地价的特点是(   )。
A.地价具有明显的地区性和个别性
B.地价呈明显上升趋势,上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C.土地价格是土地价值的货币表现,其高低由生产成本决定
D.地价高低主要由土地供给决定
 

112、 根据实际比较基准的不同,市场比较法可分为(  )。
A.模拟比较分析      
B.直接比较分析     
C.因素对比分析  
D.间接比较分析
 
113、 确定客观收益一般要考虑以下条件(  )
A. 实际取得的收益 
B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益   
C. 持续且有规律产生的收益 
D. 安全可靠的收益

114、 应用市场比较法时,应具备的条件是( )。
A.发达的不动产市场           
B.丰富的交易案例
C.交易类型全面               
D.待估土地与交易案例有相关性和替代性
 
115、 应用市场比较法应具备的条件时(  )
A.不动产市场发达
B.交易案例丰富
C.交易资料可靠
D.交易类型全面
 
116、 城市基准地价工作编制完成后,当人人民政府应向社会公布的主要内容有(   )。
A.基准地价工作底图             
B.基准地价技术报告
C.土地级别或均质区域           
D.基准地价表
 
117、 在宗地形状中,最有利于使用的地块形状是( )
A. 矩形   
B. 三角形    
C. 不规则形状   
D. 方形
 
118、 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上( )。
A.利息     
B.利润    
C.税金      
D.土地增值收益
 
119、 建筑物折旧是指随时间的推进,因各种原因造成建筑物价值的损失,估价时一般从(   )方面考虑建筑物折旧。
A.物理      
B.功能        
C.成新         
D.经济
 
120、 剩余法还可称作( )。
A. 假设开发法 
B. 残余法 
C. 倒算法 
D. 余值法

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