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2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版(一)

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一、单选题:

1、 有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为( )万元。

A.59.67      

B.58.67       

C.7         

D.2.52

2、 土地价格是由土地的(  )三者互相作用、互相影响形成的.

A . 效用、相对稀缺性和有效需求      

B . 供给、需求、利用状况             

C . 权利、租金、利率                

D .价值、使用价值、供求

3、 进行标定地价评估时,首先要(  )。

A.确定影响地价的因素             

B.确定估价方案

C.选择估价方法,估算土地价格   

D.确定宗地估价额

4、 土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象(  )

A.增多 

B.减少 

C.不变 

D.不确定

5、 影响土地价格的区域因素包括(  ).

A . 位置、交通条件、基础设施条件     

B . 行政、社会、经济因素

C . 面积、形状、土地使用年限等       

D . 地形、朝向、地质条件

6、 在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的(  )对价格的影响。

A.用途差别    

B.区位差别    

C.权利差别    

D.使用者差别

7、 地租是一种经济剩余,即(  )之后余下的那一部分.

A . 总利润减去税金                   

B . 总收入减去总要素成本

C . 税后总利润减去社会平均利润       

D . 总收益减生产成本

8、 某建筑物占地面积为3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为(  )万元。

A.1220    

B.1274    

C.1525    

D.1593

9、 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为出租问题的一个核心考虑,引进(  )概念,从理论上解决了城市地租的计算问题.

A . 同好曲面                         

B . 买价曲线

C . 区位平衡                         

D . 非完善市场

10、 特尔斐权重测定法要求的专家人数一般以(  )人为宜。

A.10~20   

B.10~30   

C.10~40   

D.15~30

11、 消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指(  ).

A . 商品的最低价                     

B . 商品的销售价格

C . 交通费用                         

D . 商品的销售价格加交通费用

12、 根据中心地理论,(  )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A.三角形    

B.四边形    

C.六边形    

D.同心圆

13、 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对(  )的比较.

A . 产品的市场价格与生产价格          

B 产品的生产价格与社会平均价格

C . 边际产品价格与生产要素价格        

D 产品的社会价格与生产要素价格

14、 市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级(  )

A.20万 

B.30万 

C.40万 

D.50万

15、 某城市进行土地综合定级,其城市建成区面积121平方公里,有三级商业中心。其中,一级商业中心1个,年平均营业收入10万元/平方米;二级商业中心5个,年均营业收入2.5万元/平方米;三级商业中心40个,年均营业收入1万元/平方米。A地块地处某三级商业中心,距一级商业中心5公里,离最近的二级商业中心1公里。

二级商业中心的规模指数IM2为( )

A. 100   

B. 20   

C. 25   

D. 10

16、 某城市进行土地综合定级,其城市建成区面积121平方公里,有三级商业中心。其中,一级商业中心1个,年平均营业收入10万元/平方米;二级商业中心5个,年均营业收入2.5万元/平方米;三级商业中心40个,年均营业收入1万元/平方米。A地块地处某三级商业中心,距一级商业中心5公里,离最近的二级商业中心1公里。

商业中心二级功能的功能分f M2为(  )

A. 15    

B. 20   

C. 25   

D. 10

17、 某城市进行土地综合定级,其城市建成区面积121平方公里,有三级商业中心。其中,一级商业中心1个,年平均营业收入10万元/平方米;二级商业中心5个,年均营业收入2.5万元/平方米;三级商业中心40个,年均营业收入1万元/平方米。A地块地处某三级商业中心,距一级商业中心5公里,离最近的二级商业中心1公里。

商业中心二级功能的影响半径为( )公里。

A. 2.78  

B. 2.53 

C. 2.2  

D. 1.83

18、 某城市进行土地综合定级,其城市建成区面积121平方公里,有三级商业中心。其中,一级商业中心1个,年平均营业收入10万元/平方米;二级商业中心5个,年均营业收入2.5万元/平方米;三级商业中心40个,年均营业收入1万元/平方米。A地块地处某三级商业中心,距一级商业中心5公里,离最近的二级商业中心1公里。

A地块的商服繁华影响度分值为(  )

A. 18.2 

B. 15.6 

C. 22.4 

D. 17.6

19、 地租的占有是土地(  )借以实现的经济形式.

A 使用权               

B 所有权

C 租贫权              

D 处置权

20、 国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权(  )。

A.土地低效利用             

B.未交纳土地使用税

C.为了社会公共利益的需要   

D.划拨土地用于出租、抵押

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