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2016年土地估价师考试经济理论与方法真题 下

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2016年土地估价师考试经济理论与方法真题 下,土地估价师考试真题,土地估价师考试试题, 70.在统计中,(     )用于说明总体单位的数量特征。  
a.数量指标     b.质量指标     c.数量标志       d.品质标志  
71.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时,可以用(     )作为预期年收益。  
a.评估期前后若干年的年平均  
b.某一周期各年收益额的折现加权平均值  
c.等差时间序列模型的模拟值  
d.等比时间序列模型的模拟值  
72.根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在(     )城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。  
a.20力以上     b.30万以上     c.50万以上     d.100万以上  
73.在市场经济体系中,土地市场应属(     )市场。  
a.充分竞争     b.不充分竞争     c.资金     d.生产资料  
74—76题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项  
甲公司在某市规划区内取得一宗土地,计划建一宾馆,现已开工。由于融资的需要,甲公司拟以该宗地抵押贷款,并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。  
74.在该种情况下,根据《城市规划法》的规定,甲公司所占用的土地(     )。  
a.符合法律规定  
b.需先办理抵押贷款审批手续  
c.建设用地规划审批手续不全  
d.未办土地出让手续,应补办出让手续、补交出让金  
75.根据《城市规划法》的规定,甲公司在开工建设前还必须取得(     ).  
a.建设用地规划许可证     b.国有土地使用证  
c.土地使用权出让合同     d.控制性详细规划许可证  
76.对土地评估公司来说,下列最合适的做法为(     )。  
a.因土地手续不全,为了降低公司评估业务风险,拒绝承接该评估业务  
b.签订评估协议,按甲公司要求,评估该宗土地及在建工程价格  
c.签订评估协议,只评估该宗土地价格  
d.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续,待手续齐全后再进行评估  
77.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日,据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%,若评估2002年10月1日的地价水平,则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取(     )。  
a.127.0     b.128.0     c.130.82     d.132.13  
78.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的(     )时,经行政主管部门批准后即可预售。       
a. 20%     b.25%     c.30%     d35%  
79.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是(     )。  
a.国有土地使用权的协议出让     b.新建房地产的买卖  
c.国有土地使用权的拍卖出让     d.征用集体所有土地  
80.据报载:截止到2001年底,某市有高科技园区3个,已征土地632.5公顷,占该市各类开发区已征土地总面积的18%,文中所用的三项统计指标分别为(     )。  
a.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标  
b.总体单位总皇指标;总体标志总量指标;比较相对指标  
c.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标  
d.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
81.进行开发项目的财务评价时,如果项目投资回收期小于计算期,则财务净现值(    )。  
a.<0,项目不可行             b.>0,项目可行  
c.<0,项目可行               d.>0,项目不可行 
82.采用年数总和法计提折旧,折旧额(     )。  
a.各年相等     b.逐年递增     c.逐年递减     d.先增后减  
83.采用插值法求内部收益率,fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值,为使所求得的内部收益率不失真,要求(     )。  
a.fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正,且i1与i2相差超过2%  
b.fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负,且i1与i2相差不超过2%  
c.fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号,且i1与i2相差不超过2%  
d.fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号,且i1与i2相差超过2%  
84.建筑密度等于(     )除以土地总面积。  
a.总建筑面积                   b.总人口数  
c.总使用面积                   d.建筑基底总面积  
85.我国会计实务中,房地产开发的期间费用不包括(     )。  
a.建安费用     b.管理费用     c.财务费用     d.销售费用  
86.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花,提前回收资金,从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为(     )。  
a.风险回避     b.风险追逐     c.风险转移     d.风险抑制  
87-90题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项  
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上,进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%,项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 
87.该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为(   )  
a.   -200     b.   -100     c.0     d. 100  
88.该房地产开发项目的投资回收期为(     )年。  
a.3. 2     b.3. 4     c.3. 8     d. 4. 8  
89.该房地产开发项目的财务净现值为(     )万元。  
a.71     b.196     c.159       d. 450  
90.请根据上述分析结果,判断该房地产开发项目(   )  
a.敏感性高     b.敏感性低     c.不可行     d. 可行  
91.拟建项目进行投资估算时应该采用(     )。  
a.工程概算定额   b.工程预算定额   c.工程结算定额   d.工程决算定额  
92.在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以(     )为依据。  
a.工程结算     b.竣工决算     c.施工图预算     d.施工图结算  
93.在编制建设工程概预算时,土建工程一般属于(     )。  
a.单项工程     b.单位工程     c.分部工程     d.分项工程  
94.在建设工程预算中,一般把土地开发费计人(     )之中。  
a.前期费用     b.间接费用     c.直接费用     d.无关费用  
95.在基本建设中,不论项目大小,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时,必须附有(     ),否则就不能作为完整的技术文件报请审批。  
a.设计概算     b.设计预算     c.初步估算     d.修正概算
96.采用三阶段设计形式的工程建设项目,在(     ),随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算。 
a.技术设计阶段   b.技术论证阶段   c.施工图设计阶段d.施工设计阶段  
97-100题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项  
  现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司,以下简称天达公司),其中a、b公司以现金入资,c公司以技术入股,三方所占股份分别为78%、17%、5%,注册资金2000万元,全部投入该项目。 
a公司所出资金中,有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款,贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权,并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标,d公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中,天达公司以土地进行抵押,获得银行贷款800万元,贷款期限1年,通过商品房预售获得6500万元。2001年12月,商品房全部售出,天达公司税后利润达900万元。  
97.文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于(     )。  
a.长期负债     b.实收资本     c.短期负债     d。般无奈固定资产  
98.天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时,会计处理中应(     )。
a.借记“银行存款”,贷记“长期借款”  
b.借记“固定资产”,贷记“短期借款”  
c.借记“短期借款”,贷记“银行存款”  
d.借记“长期借款”,贷记“固定资产”  
99.该工程的施工图预算应由(     )根据已批准的施工图纸进行编制。  
a.天达公司     b.b公司     c.c公司     d.d公司  
100.在该工程完工后,(     )应编制竣工决算。  
a.天达公司     b.b公司     c.c公司     d.d公司
三、多项选择题(共30题,题号101~130,每题2分,共60分。每题有a、b、c、d四个备选答案,其中有二个或二个以上最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)  
101.资源的合理开发和有效利用,主要取决于(     )。  
a.先进的技术水平和生产工艺  
b.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等  
c.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值  
d.增加资金和劳力的投入  
102.市场经济的主要作用包括(     )  
a.满足人们多样的需要           b. 合理有效地配置资源  
c,灵活调节社会供求总量平衡     d.   能动地推进科学技术进步  
103.无形资产的摊销一般应(     )  
a.冲减其账面价值           b.计人制造成本  
c.计人管理费用             d.计人财务费用  
104.当企业溢价发行债券时,下列表述正确的有(     )。  
a.企业支付债券的利率将高于其票面利率  
b.债券的票面利率高于同期实际市场利率  
c.企业出售债券的价格高于债券面值  
d.债券面值高于债券的发行价格  
105.所有者投入资本按出资方式不同可分为(     )。  
a.租赁资产     b.货币资产     c。无形资产     d.实物资产
106.企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润, 在(     )等之后,才能向投资者分配。  
a.交纳所得税             b.提取法定盈余公积金  
c.提取公益金             d.盈余公积金补亏  
107.利用资产负债表提供的会计信息,可以(     )。  
a.判断企业财务状况       b.分析企业的偿债能力  
c.分析业主权益变化       d.分析企业盈利能力  
108.根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式,级别基准地价属于(     ), 
a.时期指标     b.时点指标     c.平均指标     d.总量指标  
109.下列指标中,(     )属于质量指标。  
a.房地产投资额     b.建筑覆盖率  
c.人均住房面积     d.住房平均价格  
110.据报载,截止到2001年底,某市开发区引入各类开发项目共计780个,平均每个开发区引入内外资金7亿元,每平方米土地引入资金566元。文中各项统计指标依次为(   )  
a.总量指标、平均指标、相对指标       b。绝对数、算术平均数、强度相对数  
c.绝对数、几何平均数、比较相对数     d.数量指标、质量指标、平均指标  
111.从统计学的原理看,下列指标中,(   )属于强度相对指标。  
a.小区建筑覆盖率       b.小区人均绿地面积  
c.小区人口净密度       d.居住用地占小区总用地面积比例  
112.下列有关标准差系数的叙述,正确的有(     )。  
a.是方差与平均值的比值  
b.是标准差与平均值的比值  
c.是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数  
d.可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性  
113.资产评估过程中,确定实体性贬值的方法有(     )。  
a.使用年限法     b.成新率法     c.线性折旧法     d. 使用量比例法  
114.现行市价法评估中确定变现价格的方法有(     )。  
a.直接法     b.类比法     c.成本销售法       d. 趋势外推法  
115.影响资产清算价格的主要因素有(     )。  
a.资产的生产价格         b.资产处置方式  
c.参照物的市场价格       d.规定的处置时限 
116.对于企业商誉等不可确指的无形资产价格评估,比较简单可行的方法是(     )。  
a.重置成本法         b.直线法  
c.割差法             d.超额收益本金化法  
117.详细规划的主要内容包括(     )。  
a.工程规划     b.控制性详细规划     c.修建性详细规划       d.分区规划  
118.根据城市布局分散的程度和外部形态的差异,分散布局形式可分为(     )几种形式。  
a.分散组团式       b.自由式       c.一城一区式       d.城镇组群式  
119.根据工业用地规划布局的基本要求,下述(     )可以布置在城市内和居住区内。  
a.需采用铁路运输的工厂         b.小型服务修配厂  
c.小型服装加工厂               d.体育器材厂  
120.按服务范围和居民使用的频率,城市公共设施用地一般分成(     )。  
a.市级     b.区级     c.居住区级     d小区级
121.高层建筑的结构体系主要有(     )。  
a.框架结构                 b.剪力墙结构  
c.钢筋混凝土结构           d.框架剪力墙结构  
122.下列各项中,不计算建筑面积的有(     )。  
a.用于检修、消防的室外爬梯  
b.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等  
c.没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等  
d.层高在2.2米以上的地下室、半地下室、地下车间等及相应的出人口  
123.(     )是房地产市场研究的主要内容。 
a.项目经济分析             b.竞争对手分析  
c.经济形势分析             d.居民购买力分析  
124.建设工程监理的主要内容包括(     )。  
a.办理建设的法定手续           b.协调开发商、建筑师、承包商之间关系  
c. 投资,进度,质量控制         d.合同,信息管理  
125.房地产开发项目的不确定性分析方法包括(   )。  
a. 主要变量分析   b. 概率分析   c. 敏感性分析   d. 盈亏平衡分析  
126.在下列指标中,(   )为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。  
a. 资金时间价值   b. 财务内部收益率     c. 财务净现值     d. 房价        
127.在项目建设过程中,为了考核建设成果,一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指(   )  
a. 设计概算   b. 施工图预算   c. 工程结算   d. 竣工决算  
128.采用类似工程预决算编制建筑工程概算时,要求类似工程与编制对象必须在(   )等方面基本相似。  
a. 建筑面积   b. 建筑结构   c. 经济特性   d. 建设方式  
129.在较大的建设项目中,设计概算的文件包括(   )以及其他工程费用概算。  
a. 建设项目总概算     b. 单项工程综合概算     c. 单位工程概算     d. 分部工程概算  
130.建设项目的土地开发过程中,建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向上方的平衡,多余土方的外运,以及为施工而修建的临时道路,(   )等费用。  
a. 供暖系统     b. 上水管线       c. 供电线路       d. 通讯线路于:www.667e.com_土地估价师
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