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1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识2

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1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识2,土地估价师考试真题,土地估价师考试试题, 51.采用市场比较法评估宗地地价时,选择的比较案例为协议出让的地块,其价格明显低于市场交易价格,须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米,经调查分析,修正系数应为0.4,则经情况修正后的交易案例价格应为___元/平方米。
a.800 b.700 c.750 d.780
52.地价指数等于___。
a.前一年地价/当年地价 b.(报告期地价/基期地价)× 100%    
c.报告期地价/基准地价 d.(前一年地价/当年地价)×100% 
53.成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于:___。
a.计算成本的方法不同   b.计算利税的依据不同
c.对土地价格的理解不同  d.土地价格是否已知 
54.成本逼近法的基本公式是:土地价格=土地取得费+___+税费+利息+利润+土地所有权收益+区位修正值。 
a.青苗补偿费 b.土地开发费 c.市政设施配套费 d.小区建设配套费
55.新征建设用地的土地增值比率应___确定。
a.分区域、分级别、分用途 b.分区域、分级别 c.分区域 d.分级别 
56.成本逼近法一般适用于评估___。
a.建成区内的土地转让价格    b.建成区内的土地抵押价格
c.新开发区内商业用地出让价格  d.新开发区内的工业用地出让价格
57.成本逼近法的主要缺陷是___。
a.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响  b.需要用较多的交易实例
c.只适于评估有收益的土地价格      d.只适于评沽已利用的城镇土地
58.一村民集体拥有耕地1000亩,农业人口500人,因修筑国道需征用该村100亩耕地,则应支付安置补助费的人口数为___。
a.10人  b.20人  c.50人  d.100人
59.应用成本逼近法评沽土地价格时,单位面积征地费用应按___。
a.实际发生费用计算    b.预算费用计算
c.区域内平均征地费用计算 d.上述答案均不对
60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括___。
a.基础设施配套费 b.住宅的土建费 c.内外装饰费 d.设备购置费
61.在常用的投资利息计算公式:投资利息总额=投资总额÷2×开发月数×月利息率中,投资总额之所以要取二分之一,是基于___的假定。
a.月利息率波动不定  b.计划开发周期通常长于实际开发周期
c.投资额在整个开发周期中均匀投入  d.投资预算通常留用一定的余地 
62.成本逼近法的基本公式是: 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。
a.青苗补偿费 b.利息 c.市政设施配套费 d.小区建设配套费
63.在土地价格评估中,计算投资利息应以___为基数。
a.借贷资金 b.自有资金 c.自有资金与借贷资金 d.实际成本
64.成本逼近法中,农地取得费的计算期为___。
a.整个开发期 b.1/2开发期 c.1/4开发期 d.3/4开发期 
65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格,比较可行的估价方法是:___。
a.成本法 b.剩余法 c.原价法 d.市场比较法
66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
a.物业开发预期总收益与总支出的差额  b.物业开发的投资额
c.物业的年租金收入          d.物业的建筑造价 
67.剩余法可用于___。
a.土地估价 b.建筑物估价 c.学校、医院用地估价 d.土地和建筑物估价
68.剩余法不适用于评估___。
a.具有潜在开发价值的土地价格  b.不具有潜在开发价值的土地价格
c.有商业建设的土地价格     d.无商业建筑的土地价格
69.评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=___-土地开发费-利息-税金-利润。
a.物业开发总价值  b.房地价格  c.熟地价格  d.房地总收益 
70.采用剩余法评估土地价格时,各种费用的计息期___。
a.均为整个开发期 b.均为二分之一个开发期 c.均为两年 d.不完全相同
71.在剩余法的基本公式"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指___。
a.开发费的利息  b.购在成本的利息
c.贷款资金的利息 d.场地取得费及开发费用的利息
72.剩余法估价时,调查待估地块区位条件的主要目的是___。
a.确定土地最佳利用的方式  b.估算土地开发费用
c.估算物业销售费用     d.估算物业建筑费用
73.某物业用地面积1000平方米,建筑物10层,1-3层每层建筑面积6000平方米,4-10层每层建筑面积4000平方米,则建筑容积率为___。 
a.1.8  b.2.8  c.4.6  d.0.6 
74.某物业用地面积1000平方米,建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建筑面积6000平方米,4-10层每层建筑面积4000平方米,则土地覆盖率为___。
a.40%  b.60%  c.100%  d.无法判断
75.根据路线价的基本原理,特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其___。
a.用途的改变而升降 b.土地开发成本的高低而升降  
c.经营管理水平的好坏而升降 d.与临街线距离的增大而降低
0711207054969829.jpga.砖木 b.混合 c.钢筋混凝土 d.钢
85.___是按照原建筑物的结构、式样和设备配置,采用其所用的材料、技术及工艺,重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。 
a.重建成本 b.重置成本 c.新建成本 d.综合成本 
86.建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的___无关。
a.建筑结构 b.实际用途 c.外部装饰 d.内部装饰
87.评定房屋成新度,应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时,应以___的完损程度为主要依据。
a.房屋结构与楼地面部分 b.装饰部分 c.设备部分 d.其它
88.在定额折旧法中,建筑物折旧率的大小取决于___。
a.耐用年限和残值率 b.耐用年限、残值、重置价格和已使用年限   
c.耐用年限、残值  d.残值和重置价格和已使用年限
89.___是一种评估建筑物价格的常用方法
a.重置价格折旧法 b.路线价法 c.基准价格法 d.基准地价系数修正法
90.房屋的新旧程度,一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值,并参与房屋___确定。 
a.实际完好程度   b.主体结构的完好程度
c.装修部分的完好成变d.设备部分的完好程度
91.建筑物的残值是指___。
a.建筑物现值    b.建筑物年折旧额
c.建筑物无法使用时仍存有的价值  d.建筑物折旧总额 
92.在已定有路线价标准的地区,可以___作为划分地价区段的界线。
a.标准深度 b.标准宽度 c.临街线 d.里地线
93.采用定额折旧法计算而得的年折旧率___。
a.各年相同 b.逐年递减 c.逐年递增 d.变化不定
94.目前评估基准地价主要采用___的技术途径。 
a.级差收益测算和路线价估价法   b.在土地定级基础上,以市场交易资料为依据进行测算 
c,以土地定级为基础,以土地收益为依据,市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域,用市场交易价格等资料测算
d.基本估价方法评估 
95.目前,宗地地价评估___的技术途径。
a.只采用路线价估价法评估  b.只能采用基准地价系数修正
c.只采用市场比较法评估 d.可采用基本估价方法评估,也可采用基准地价系数修正法评沽 
96.运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的___作为每级土地的基准地价。
a.平均基准地价 b.最高基准地价 c.加权平均基准地价 d.综合基准地价
97.小城市开展基准地价评估时,基准地价的工作底图应采用___的比例尺。
a.1:2000一1:5000 b.1:5000-1:10000 c.1:1000一1:5000 d.1:500一1:5000
98.若评估对象为城市商业区中的空地,目前未加利用,也无收益,则以下观点正确的是___。 
a.不能用市场比较法评估    b.不能用剩余法评估
c.不能用收益还原法评估    d。可用收益还原法评估 
99.根据我国现有政策规定,在土地使用权转移活动中,土地转让者应交纳与地价有关的税费是___。 
a.原行政划拨土地转让时要补交出让金  b.营业税和契税
c.市场管理费     d.以上全部税费 
100.政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是___。
a.土地大幅增值    b.土地利用不断变化 
c.国家经济和城市建设的需要  d.以上答案均不对 1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识2
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