当前位置: 建筑天下建筑工程考试频道土地估价师考试考前冲刺练习土地估价理论与方法作业1

土地估价理论与方法作业1

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 16:04:28| 考前冲刺练习|人气:619

土地估价理论与方法作业1,土地估价师考试真题,土地估价师考试试题, 详 细 情 况
            一、单选题:
            1、地价呈明显上升趋势,地价上升的速度[   ]一般商品价格的上升速度。
 
            a.高于
            b.等于
            c.低于
            d.基本等于
 
 
              a  b  c  d 
             
             你的答案:
             标准答案:a
             本题分数: 18.75 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             
            解  析:地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且对土地的需求总是持续增加的;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。 
  
              2、[   ]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据
 
            a.申报地价
            b.公告(示)地价
            c.基准地价
            d.交易底价
 
              a  b  c  d 
             
             你的答案:
             标准答案:b
             本题分数: 18.75 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             
            解  析:按政府管理手段,地价可以分为:①申报地价;由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价;是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 
    
            二、多选题:
            3、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有[   ]等。
 
            a.建筑物高度
            b.宗地容积率
            c.建筑密度
            d.宗地用途
 
 
               a  b  c  d  e 
             
             你的答案:
             标准答案:a, b, c, d
             本题分数: 37.50 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             
            解  析:个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。作为个别因素考虑的城市规划因素,主 
            要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。 
    
            三、判断题:
            4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 
              正确  错误
             
             你的答案:错误
             标准答案:错误
             本题分数: 18.75 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             解  析:土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价 
            的基本原则,以此为指南,认真分析影响土地价格的因素,灵活 使用各种土地估价方法,对土地价格做出最准确的判断。 
    
            5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。 
              正确  错误
             
             你的答案:错误
             标准答案:错误
             本题分数: 18.75 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             
            解  析:土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点,尤其在我国土地一级供给量由政府控制,所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争,又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。 
    
            6、土地没有折旧现象 
              正确  错误
             
             你的答案:错误
             标准答案:正确
             本题分数: 18.75 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             解  析:一般商品有折旧现象,其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象,其价格常随社会经济发展而自然升高。 
    
            7、同一块土地之上只能有1种价格。
 
              正确  错误
             
             你的答案:错误
             标准答案:错误
             本题分数: 18.75 本题得分: 0 回答情况: 错误 
             解  析:从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,各地价种类之间会有所交叉,同一块土地之上可能会有多种价格。 土地估价理论与方法作业1
本文Tags:土地估价师考试真题,土地估价师考试试题,土地估价师考试试题及答案

信息评论

   
发表评论须知:
·需要登录后才可发表评论
·发表的评论在人工审核后才会显示