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土地估价理论与方法试题1

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 16:03:44| 考前冲刺练习|人气:197

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1.土地价格具有明显的地区性和个别性。        (√) 
2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√) 
3.土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。    (×) 
4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。      (√) 
5.区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。   (√)            
6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。                                 (√) 
7.城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。             (×) 
8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。                                 (×) 
9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。           (√) 
10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。                         (×) 
11.剩余法除适用于土地估价外,也可用来估测具体开发项目的预期利润。       (√) 
12.剩余法估价中,假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。(×) 
13.成本逼近法的一般公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。(×) 
14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。       (√) 
15.一条街道只能设一个路线价。     (×) 
16.重置成本是指采用当前的建筑材料,建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√) 
17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。                             (√) 
18.土地不同于一般商品,在不同的阶段满足不同的目的,具有不同的价格。     (√) 
19.宗地估价报告中,估价期日主要说明估价工作的起止日期。                 (×) 
20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。               (√) 

二.填空题(共10小题,每小题1分,请在括号内填入最恰当的内容)  
1.土地价格是土地权利和(收益)的购买价格。  
2.影响土地价格的因素,可分为一般因素,(区域因素)和个别因素。  
3.建筑地段地租的一个显著特点是(垄断地租)占有显著的优势。  
4.土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法,主要因素判定法,网格法,(均质地域法)和街坊法。 
5.商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减,递减遵从(指数)衰减规律。  
6.土地收益可以分为(实际收益)和客观收益。  
7.在市场比例法中,交易案例资料与待估土地必须具有相关性和(替代性)。  
8.在市场比较法中,比较过程交易案例最低不能少于(   3 )个。  
9.剩余法评估中,确定评估对象土地的最佳利用方式主要受(城市规划)的限制。 
10.成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置和宗地条件进行(区位)修正。  
11.路线价是指临街多宗地的(平均价)。  
12.路线价估价法中,标准深度的连接线称为(里地线)。  
13.估价中建筑物的折旧应从物理,经济和(功能)三方面考虑。  
14.建筑物估价所采用的赖用年限应为建筑物的(经济)赖用年限。  
15.地价体系的构成与国家的经济政策和(土地管理)政策直接相关。  
16.基准地价是分用途的土地使用权区域(平均价格)。  
13.宗地地价评估中,利用替代原理的估价方法有市场比较法,(基准地价系数修正法) 
14.土地估价报告按内容不同,分为土地估价(结果)报告和土地估价技术报告。  
15.按照《城市房地产管理法》的规定,国家对协议出让土地采取(最低限价)的政策。  
16.基准地价相对应的土地条件,是指土地级别或(均质地域)内同类用途土地的一般条件。

土地估价理论与方法试题1
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