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建立价格可比基础的举列说明

建筑天下| http://www.667e.com |09-01 12:36:06| 经纪概论|人气:425

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  例搜集了甲、乙两个交易实例,甲交易实例房地产的建筑面积200m2,  成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于早年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。  乙交易实例房地产的使用面积2 500平方英尺,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例,试在对其成交价格作有关修正、调整之前进行“建立价格可比基础”处理。 

  [解]对该两个交易实例进行“建立价格可比基础”处理,包括统一付款方式、  统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体处理  

  (1)统一付款方式。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设当时人民,的年利率为8%,则: 

  甲总价=16+32/(1+8%)0.5+32/(1+8%)=76.422(万元人民币)   - 

  乙总价=15(万美元) 

  (2)统一采用单价。则: 

  甲单价=764 220 /200 =3 821.1(元人民币/平方米建筑面积) 

  乙单价=150 000/2500=60(美元/平方英尺使用面积) 

  (3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准,则需要将乙交易实例的美  元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇率为1美元等于8.3元人民币,则:

  甲单价=3 821.1(元人民币/平方米建筑面积) 

  乙单价=60×8.3 =498(元人民币/平方英尺使用面积) 

  (4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准,另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1平方米建筑面积等于0.75平方米使用面积,则: 

  甲单价=3 821.1(元人民币/平方米建筑面积) 

  乙单价=498×0.75=373.5(元人民币/平方英尺建筑面积) 

  (5)统一面积单位。如果以平方米为基准,由于1平方米=10.764平方英尺,则: 

  甲单价=3 s21.1(元人民币/平方米建筑面积) 

  乙单价=373.5×10.764=4 020.4(元人民币/平方米建筑面积) 

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