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市场法交易情况修正

建筑天下| http://www.667e.com |09-01 12:36:05| 经纪概论|人气:476

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  交易情况修正   

  (1)交易情况修正的含义 

  可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求评估的估  价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易情况修正。因此,经过交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能是不正常的价格变成了正常价格。 

  (2)造成成交价格偏差的因素 

  (1)有利害关系人之间的交易。  

  (2)急于出售或急于购买的交易。 

  (3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。  

  (4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。  

  (5)特殊交易方式的交易。  

  (6)交易税费非正常负担的交易。 

  (7)相邻房地产的合并交易。 

  (8)受债权债务关系影响的交易。 

  (3)交易情况修正的方法 

  交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为: 

  可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 

  采用差额法进行交易情况修正的一般公式为: 

  可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格

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