2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷5

1．危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。

答案（ ）

A．法律责任危险

B．财产危险

C．人身危险

D．信用危险

2．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。

答案（ ）

A．用地红线

B．建筑线

C．城市绿线

D．道路红线

3．下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。

答案（ ）

A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体

B．总体只能是有限总体，不能是无限总体

C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

D．样本中所含个体的数量，称为样本容量

4．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。

答案（ ）

A．房产分幅图

B．房产分户图

C．房产平面图

D．房产分丘图

5．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．可比实例的成交日期应与估价时点接近

B．可比实例应是估价对象的类似房地产

C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

6．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。

答案（ ）

A．均衡数量增加，均衡价格上升

B．均衡数量增加，均衡价格下降

C．均衡数量减少，均衡价格上升

D．均衡数量减少，均衡价格下降

7．( )构成了利率的最高界线。

答案（ ）

A．平均利润率

B．银行业利润率

C．人均收入

D．银行相关行业利润率

8．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

答案（ ）

A．4～6层的住宅为多层住宅

B．9层以上的住宅为高层住宅

C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

9．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。

答案（ ）

A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机

B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要

C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要

D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

10．下列一组描述中错误的是( )。

答案（ ）

A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1＋i1)n－1]÷n www.667e.com 11．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

答案（ ）

A．市场主体

B．市场客体

C．主要销售对象

D．主要需求产品

12．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给( )。

答案（ ）

A．增加1％

B．减少1％

C．增加1％以上

D．减少1％以上

13．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2。

答案（ ）

A．1600

B．1840

C．2000

D．2174

14．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础

B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

15．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次 地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。

答案（ ）

A．飞地型

B．向心型

C．外延型

D．郊区型

16．( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

答案（ ）

A．“绝对集中”时期

B．“相对集中”时期

C．“相对分散”时期

D．“绝对分散”时期

17．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

答案（ ）

A．空中源

B．空气源

C．高架源

D．高空源

18．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。

答案（ ）

A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同

C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同

D．以上说法均不正确

19．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。

答案（ ）

A．管理

B．经济

C．中介

D．行政

20．下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。

答案（ ）

A．凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内

B．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式

C．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险

D．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险 www.667e.com 21．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为( )。

答案（ ）

A．600元／m2

B．1050元／m2

C．3000元／m2

D．5250元／m2

22．完全弹性是( )的情况。

答案（ ）

A．弹性数值小于1

B．弹性数值等于1

C．弹性数值等于0

D．弹性数值无穷大

23．( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市．市．县房地产主管部门登记确权认定。

答案（ ）

A．房屋建筑面积

B．房屋使用面积

C．房屋竣工面积

D．房屋产权面积

24．按照交易目的，房地产市场可划分为( )。

答案（ ）

A．住宅市场和写字楼市场

B．买卖市场和租赁市场

C．使用市场和投资市场

D．增量市场和存量市场

25．用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

答案（ ）

A．环境

B．景观

C．形象

D．生态

26．某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／m2。

答案（ ）

A．1777．78

B．2222．22

C．2250．00

D．2500．00

27．2000年至2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83％．7．56％．25．41％．18．97％。若以1999年为基期，则2003年的定基发展速度为( )。

答案（ ）

A．114．7％

B．118．97％

C．158．8％

D．171．4％

28．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

答案（ ）

A．23万元

B．27．5万元

C．28．6万元

D．29．8万元

29．大城市中金融．贸易．信息和商务办公活动高度集中，并附有购物．文娱．服务等配套设施的地区，称为( )。

答案（ ）

A．开发区

B．综合区

C．中心商务区

D．商业区

30．建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。

答案（ ）

A．使用性质

B．施工质量

C．主体结构

D．维修保养 www.667e.com 多项选择题

1．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

答案（ ）

A．将生活中的真正麻烦事分清先后

B．尽可能与同事．朋友分担烦恼

C．发展和培养一个社交网和朋友圈

D．凡事靠自己，所有的 困难和烦恼全部由自己想办法解决

E．自我反省．扬长避短

2．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．借款人一定是债务人

B．贷款人一定是债权人

C．债务人一定是抵押权人

D．债务人一定是抵押人

E．债务人不一定是抵押人

3．保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。

答案（ ）

A．承担保险责任的时间

B．保险金额www.667e.com

C．保险价值

D．保险违约责任

E．保险费率

4．建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括( )。

答案（ ）

A．临时设施费

B．人工费

C．现场管理费

D．材料费

E．施工机械使用费

5．下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

B．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

C．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性

D．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

E．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

6．房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。

答案（ ）

A．土地供应量过大

B．房地产价格快速上涨

C．过度的投机炒作

D．房地产投资失败

E．群体的非理性预期

7．根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。

答案（ ）

A．少数部件虽然有损坏，但不严重

B．层面不平整．经常漏雨

C．下水道经常堵塞

D．墙体轻度倾斜．开裂

E．需有计划翻建．改建的房屋

8．财产保险可分为()。

答案（ ）

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D．法定保险

E．信用保险

9．下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有( )。

答案（ ）

A．竣工房屋面积

B．商品房预售面积

C．商品房空置面积

D．房屋施工面积

E．商品房实际销售面积

10．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

答案（ ）

A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 www.667e.com 11．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。

答案（ ）

A．征收房地产契税

B．征收房地产交易税

C．制定最高限价

D．制定平均价和调整幅度

E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

12．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。

答案（ ）

A．城市道路

B．自然分界线

C．管辖界

D．权属范围线

E．行政分界线

13．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。

答案（ ）

A．历史价格的高低

B．可获净收益的大小

C．实际收益的多少

D．可获净收益期限的长短

E．获得净收益的可靠性

14．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。

答案（ ）

A．上悬窗

B．下沉式天窗http://

C．中悬窗

D．侧旋窗

E．下悬窗

15．引起误差的因素很多，概括起来有()。

答案（ ）

A．测量仪器

B．被观测物体的大小

C．外界环境条件

D．观测者

E．被观测物体的运动情况

16．下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。

答案（ ）

A．难以确定危险所导致后果的台风

B．无法确定发生时间的地震

C．签订合同时已经发生的火灾

D．造成第三者财产损失的 房屋设计不当或施工质量问题

E．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变

17．建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

答案（ ）

A．直接供水式

B．间接供水式

C．设置水箱的供水方式

D．分区分压供水方式

E．分量供水方式

18．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

答案（ ）

A．住房抵押贷款二级市场

B．利率机制

C．交易制度

D．保险制度www.667e.com

E．担保制度

19．控制性详细规划的基本内容有( )。

答案（ ）

A．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B．确定城市建设与发展用地的空间布局．功能分区

C．确定各级支路的红线位置．断面．控制点坐标和标高

D．根据规划容量，确定工程管线的走向．管径和工程设施的用地界线

E．编制各种专项规划

20．为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

答案（ ）

A．有良好的刚度

B．有足够的承载力

C．有较高的质量

D．有均匀的压缩量

E．有防止产生滑坡．倾斜方面的能力 www.667e.com 21．决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外，还包括( )。

答案（ ）

A．相关房地产的价格水平

B．该种房地产的开发成本

C．消费者的偏好www.667e.com

D．消费者对未来的预期

E．该房地产的开发技术水平

22．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

B．市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积

C．几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积

D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法

E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

23．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

答案（ ）

A．柔性基础

B．独立基础

C．条形基础

D．刚性基础

E．箱形基础

24．对楼板的要求有()。

答案（ ）

A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D．应有一定的装饰效果www.667e.com

E．应有一定的防潮．防水和防火能力

25．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。

答案（ ）

A．仍未竣工的商品房面积

B．期末协议销售面积

C．期末已签订预售合同的在建商品房面积

D．期末已竣工可销售面积

E．上期结转的可预售面积 www.667e.com 单项选择题答案

1：A 2：A 3：B 4：B 5：D 6：A 7：A 8：B 9：B 10：D 11：B 12：C 13：B 14：A 15：C 16：C 17：C 18：C 19：B 20：D 21：A 22：D 23：D 24：C 25：B 26：C 27：D 28：B 29：C 30：C 

多项选择题答案

1： A． C． D． E．2： A． B． C． E．3： B． E．4： B． D． E．5： B． D．6： C． E．7： D． E．8： A． B． C． E．9： A． D．10： B． C． D．11： B． C．12： A． B．13： B． D． E．14： A． C． E．15： A． C． D．16： A． B． D． E．17： A． C． D．18： A． D． E．19： A． C． D．20： B． D． E．21： A． C． D．22： A． D． E．23： B． C． E．24： A． B． C． E．25： A． D．