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物业税 捅破楼市泡沫?

建筑天下| http://www.667e.com |09-01 12:02:24| 考试技巧|人气:479

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  国务院于5月25日公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,“深化房地产税制改革,研究开征物业税”被列入其中。虽然物业税并非第一次出现在政府议题中,此前,北京、江苏等10省市也已开始物业税“空转”运行,有关开征物业税的讨论也有几年的时间,但国务院此次《意见》的出台,物业税的话题再一次成为人们热议的焦点。从本期开始,《广厦时代》将持续关注这一话题。    

  目前空转的物业税征收,根财政部权威人士日前透露,别墅和超大户型将首先进入物业税征收范围,税率在1%~2%之间,按年来征收。 

  ●征收标准要兼顾公平

  “出于照顾中低收入者的政策设计,物业税征收也可以采用累进制。”沈明高对我们说,在设定起征点的基础上,税基税率都可以和房产多少成正比,房产多的税率高一些,房产少的税率低一些。 

  “交过土地出让金的房子怎么再收税?正在交月供的房子,又如何征税?” 北京房地产投资人舒可心在肯定征收物业税可以培养公民纳税意识的同时,对物业税征收范围提出疑问。“如果对已购房产缴税,是不是应该考虑现在的房屋价值构成因素,不能让大众在购房时已经支付巨额土地出让金的基础上再逐年纳税。因此应考虑返还土地出让金,或者从税基中扣除土地价值。如果对在交月供的房子征税,其实是对业主‘借来的钱’征税,这又该如何处理?” 

  舒可心表示,单纯讨论起征点,最简单的是直接按住房面积算,例如超过70平方米的住房就征税。“无论在谁名下,无论住几口人,房产证信息清楚,纳税主体明确。

  开征物业税,是否加大买房投资成本? 

  尽管关于物业税的讨论只是预期假设,但从各方观点看,物业税征收的重点将是第二套以后的房产,特别是投资用房。这将给房产投资人带来怎样的影响?《广厦时代》进行了采访,发现房产投资人观点分成两派。 

  观点一:成本加重,不再买房 

  我们在调查中发现,一部分买房人担心物业税的征收,必然加重投资成本,“而且投资用房税率可能更高。”特别是由于楼市冷暖难测,“房子何时能出手都很难说。”投资人还有对“房子空置也要征物业税”的忧虑。 

  观点二:转嫁成本支出,依然买房

  然而在另外许多投资者看来,物业税必然加重投资成本的说法是站不住脚的。这些投资人表示,根据现在了解的情况看,物业税并不一定由产权所有人支付,还有可能由承租人支付。如此一来,“我买了房子,可以由租户交物业税,何乐而不为?” 

  对于这种看法,舒可心表示,物业税作为一种财产税,必然应由财产所有人缴税。虽然如此,房产所有人可以通过涨房租来弥补支出。沈明高也认为,房产所有人可以在实际操作中实现物业税的转移支付,“物业税可以反映到租金或者成交价格上,当然这还要取决于市场供求关系。” 

  “羊毛出在羊身上。”一些房产投资人表示,不怕物业税增加成本。“我要缴税,还有的人要买二手房、要租房呢。

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