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房地产经纪人考试05年4月《房地产经济学》试题

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  一、单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)

  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

  1.从总体上看,房地产业主要属于( )

  A.第一产业 B.第二产业

  C.第三产业 D.第四产业

  2.房地产的涵义是( )

  A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称

  C.房地产行业 D.房屋财产

  3.与国民经济周期相比,房地产业周期的特点为( )

  A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚

  C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长

  4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )

  A.可以推动城市经济发展和产业结构优化

  B.有利于消除房地产业周期

  C.有利于房地产企业规模的持续增长

  D.有利于房地产企业利润最大化

  5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )

  A.绝对地租 B.级差地租Ⅰ

  C.级差地租Ⅱ D.垄断地租

  6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )

  A.处于主要工业区 B.交通便捷,环境好

  C.人口流量大 D.劳动成本低

  7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )

  A.0

  C.EY>1 D.EY<0

  8.土地市场的低流动性是指( )

  A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂

  C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性

  9.房地产市场的双重特性是指( )

  A.供给与需求 B.所有权与使用权

  C.保值与增值 D.消费与投资

  10.房地产价格具有权利价格的特征,表现在( )

  A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格

  B.房地产具有相对稀少性

  C.不同用途的房地产有不同的价格

  D.房地产价格具有显著的个别性

  11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动,称为( )

  A.房地产投资信托 B.房地产保险

  C.房地产信贷 D.房地产证券融资

  12.城市建筑地块的所有权( )

  A.归国家所有 B.归集体所有

  C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有

  13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )

  A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性

  C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小,相对稳定

  14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )

  A.形成住房消费群体 B.增加住宅供应

  C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度

  15.某项投资的净现值是指( )

  A.投资收益现值减去投资成本现值

  B.累计投资收益减去累计投资成本

  C.当前投资收益减去当前投资成本

  D.该项投资的产出的现在市场销售价值

  16.房地产投资的风险是指( )

  A.投资者负债融资的不确定性

  B.总资产收益率无法达到的可能性

  C.投资项目所处经济环境的不确定性

  D.投资者面临的收益不确定性

  17.个人住房抵押贷款即( )

  A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款

  C.住房消费信贷 D.个人消费信用

  18.从本质上讲,抵押贷款证券化是( )

  A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式

  C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式

  19.房地产开发的最本质的特点是( )

  A.长期性 B.地域性

  C.风险性 D.综合性

  20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )

  A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间

  B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间

  C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间

  D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

  21.城市土地利用规划是( )

  A.国民经济计划的组成部分

  B.城市房地产开发的规划

  C.一项具有独立地位的规划

  D.城市规划的一部分

  22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )

  A.提高居民的购房能力

  B.减轻国家的财政压力

  C.实现住房的商品化和社会化

  D.培育和发展房地产市场

  23.房地产产业政策的目标为( )

  A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标

  B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标

  C.房地产业技术发展目标和企业管理目标

  D.房地产业经济效益目标和社会效益目标

  24.房地产投资结构控制主要包括( )

  A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构

  B.地产结构、房产结构和房地产结构

  C.客体结构、时间结构和空间结构

  D.资产结构、资金结构和产品结构

  二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)

  在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

  25.房地产的主要经济特性有( )

  A.内涵的统一性 B.价值的双源性

  C.空间的固定性 D.需求的普遍性

  E.效用的长期性

  26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )

  A.国民收入与投资水平 B.消费水平和消费结构

  C.人口数量和人口结构 D.经济增长率

  E信用规模和利率水平

  27.决定城市土地区位的主要因素有( )

  A.自然条件和环境

  B.交流和通讯

  C.生产、生活和社会服务等基础设施

  D.人口和经济集聚

  E.社会文化

  28.现代企业制度的基本特征是( )

  A.产权清晰 B.政企分开

  C.权责分明 D.资产公有

  E.管理科学

  29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )

  A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向

  C.房屋基地的形状 D.地质与地貌

  E.社会发展阶段

  30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有

  A.成熟阶段 B.繁荣阶段

  C.衰退阶段 D.成长阶段

  E.萧条阶段

  31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )

  A.实行土地所有权和使用权的分离

  B.对土地实行有偿有期限使用

  C.取消土地的行政划拨

  D.经出让的土地使用权允许进入市场流通

  E.建立和发展城市土地市场

  32.房地产经济宏观调控的目标主要有( )

  A.加强对房地产经济的行政管理

  B.实现房地产经济的总量平衡

  C.优化房地产产业结构,提高资源配置效率

  D.强化间接的经济调控手段

  E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

  33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )

  A.货币资金 B.产品资金

  C.商品资金 D.运营资金

  E.信贷资金

  34.房地产开发按开发的对象划分可分为( )

  A.新区开发 B.土地开发

  C.房屋开发 D.成片开发

  E.综合开发

  三、名词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)

  35.土地批租

  36.区位

  37.房地产企业利润

  38.房地产经济直接调控

  四、简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)

  39.地租与房地产价格有何关系?

  40.城市土地有偿使用的意义何在?

  41.简答房地产投资信托及其分类。

  42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?

  五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)

  43.联系我国近年来商品房空置现象,论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。

  44.结合影响房地产价格的因素,分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。

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