案例与分析

  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料一
  • 房地产估价技术路线的确定  1.2 房地产估价技术路线的确定  1.2.1 确定房地产估价的价值标准  1.2.1.1 房地产估价的公开市场价值标准  房地产估价的价值标准所要解决的是房地产估价的最根本的问题,即房地....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料五
  • 1.2.4 确定房地产估价技术路线要遵循房地产估价原则  房地产估价技术路线所反映的是房地产价格的形成过程,而房地产估价原则体现的也正是房地产价格的形成原理,因此,在确定房地产估价技术路线时要遵循房地产估....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料八
  •  二、内容讲解:  4.1房地产估价报告写作的基本要求  如前所述,房地产估价是一项实操性很强的业务,房地产估价师必须能够动手写作估价报告。  房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料三
  • 1.1.2 房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程  房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程,房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料四
  • 对房地产估价基本事项的认识  1.2.3 对房地产估价基本事项的认识  确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识,即要充分了解估价对象、估价目的、估价时点。  1.2.3.1 确定房地产估价技术路线时要....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料七
  •  6.致委托人函   致委托人函的内容一般包括下列几项:  (1)致函对象。这是指委托人的名称或者姓名。  (2)致函正文。说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果。  (3)致函落款。为估价机构的全称,加盖估价....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路7
  •  第四部分 估价方法:(《估价理论与方法》)  一、 市场比较法:难点是交易修正。  1、 适用对象和条件:适用对象是经常性交易的房地产。适用条件是同一供求范围内的类似房地产交易案例较多。  2、搜集交易实例....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料六
  • 4.1房地产估价报告写作的基本要求  一、大纲要求:  考试目的:  1.房地产估价报告写作的基本要求;  2.房地产估价报告的构成要素。  考试基本要求:./网提供  掌握:房地产估价报告的构成要素及其具体内容。....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析培训资料二
  • 要点说明:  1.房地产估价技术路线的概念  房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径,是指导整个房地产估价过程的技术思路,是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。确定房地....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试案例分析常见错误
  • 估价报告本身的不完善 1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。 2、对估价对象描述不清(1)没有说明估价对象的产权,即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。(2)对估价对象....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路1
  •  案例分析解题思路  1、问答:考估价的基本事项,估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果的影响),价值内涵,技术路线,方法运用过程中应注意的问题(如参数应选取客观值,计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路2
  •  四、估价目的(核心)  1、不同估价目的要受不同法律法规制约。①市场准入;②条件限定(最高出让年限、拍卖、招标条件、二次抵押等);③对价格进行的明确规定(拆迁价、基准地价)  2、不同目的影响价格内涵(底价、....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路3
  •  八、运用各种估价方法时应注意的问题。  ●市场比较法●  ① 可比实例选择不当(八小方面,类似房地产、用途、交易类型应一致,时间≤1年)  ② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价,币种换算,建筑面积,使....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路4
  •  第一部分 房地产估价原则:  一、 合法原则:必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。  1、 产权合法。估价时必须确认估价对象具有合法的产权。在无法确认估价对象产权的合法性的情况下,....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路5
  •  第二部分 估价程序  一、 获取估价业务:方法有被动接受、主动争取和自有自估三种。  二、 受理估价委托及明确估价基本事项。  1、 明确估价目的。估价目的应由委托人提出。实际中往往是估价人员提出问题,委....案例与分析
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价《案例分析》解题思路6
  •  第三部分 房地产估价技术路线的确定:  即确定价格内涵和价格形成过程。  一、 房地产估价技术路线与房地产价格内涵形成过程  1、以划拨方式取得的土地使用权抵押价值评估。  ① 技术路线:先求取设想为出....案例与分析
  • 08-27
  • ·房地产估价师考试需要注意的10个重要区别
  • www.667e.com编辑整理了10条房产估价师考试需要注意的重要区别,以便考生朋友们在复习中更好的记忆。   1、保修期的区别:《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算,承包商对开发商的保修....案例与分析
  • 08-27
  • ·房产估价师考试案例与分析的难点及复习建议
  • 考试难点 房地产估价案例这门课确实很难,难点主要原因有几个方面:第一,因为他的特点就是开卷考试,这在其他职业资格考试中是没有的,像监理工程师的案例考试是闭卷考试,有时候闭卷考试比开卷考试相比较而言,闭....案例与分析
  • 08-27
  • ·复习指导——一次性买断价
  •  买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  预售价 预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语:预售价不....案例与分析
  • 08-27
  • ·复习指导——怎样计算房屋的使用率
  •  房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要指标。 比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积,这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地....案例与分析
  • 08-27
  • ·房地产估价师价格评估复习指导方法之三
  • 成本估价法 采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用学,易网于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也....案例与分析
  • 08-27
  • ·房地产估价师价格评估复习指导方法之二
  • 收益还原法 按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就....案例与分析
  • 08-27
  • ·房地产估价师价格评估复习指导方法之一
  • 市场比较法 在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者....案例与分析
  • 08-27
  • ·第四讲房地产估价报告的写作(下)
  • 一、 内容提要:  房地产估价报告写作案例详述,《规范》规定的估价报告的规范格式说明。 二、 大纲要求 掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式,掌握房地产估价报告的具体写作。 三、 内容讲解: 5.4 房地产....案例与分析
  • 08-27
  • ·第三讲房地产估价报告的写作(上)
  • 一、 内容提要:  房地产估价报告的写作基础,写作原则及构成要素。 二、 大纲要求 了解对房地产估价报告写作主体的要求,了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。 熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。 掌....案例与分析
  • 08-27
  • ·第二讲各种估价方法在房地产估价中的运用
  • 一、 内容提要: 房地产估价方法综述,几种主要房地产估价方法的实质与难点,房地产估价方法的选用。 二、 重点、难点: 了解每种估价方法的实质和难点。 熟悉房地产估价的价值标准以及价傎标准与估价目的、估价方法....案例与分析
  • 08-27
  • ·第一讲 房地产估价技术路线及其确定
  • 1.1 房地产估价技术路线 1.1.1 房地产估价技术路线的概念 房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后,接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有....案例与分析
  • 08-27
  • ·案例分析几个显又易忽视的错误
  • 1、估价结果报告的标题表述不完整,应全面表述为“**房地产项目”估价结果报告。2、可比实例表中给出的实例单价 元/平米没有说明币种。3、结果报告中没给出单价。4、计算待开发房产完成后的价值没有考虑设备用房对价....案例与分析
  • 08-27
  • ·《房地产估价案例与分析》学习方法
  • 在历届的全国房地产估价师执业资格考试中,很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习,总感到有劲使不上,因为教材一遍遍去看,也感到收获不大,好像还是无法满足考试的要求,一想到这门课....案例与分析
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