经营与管理

  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师《经营与管理》考点2
  •  房地产的特点和房地产投资的特点  房地产具有不可移动性、寿命周期长、异质性和弱流动性等特点,而房地产投资具有以下8个特点:  区位选择异常重要、适于进行长期投资(可简单理解为长期性,下同)、需要适时的更....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:勘察设计单位资质管理
  •  1、勘察设计单位设立和升级审批  (1)提交资料:具体条件和资料要求请向工程管理科咨询。  (2)办事时限:勘察设计单位设立,有关资料齐全的,30个工作日内办理有关手续上报审批;勘察设计单位升级,有关资....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:历年考试焦点
  •  历年考试焦点  1.房地产市场运行环境中的经济环境包括;城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。  2.房地产市场运行环境中,由社会环境、经济环境....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:房地产权属登记的种类
  •   房地产权属登记的种类(掌握)  房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更登记、房屋他项权利登记、房屋注销登记、变更土地登记八种。  1、总登记总登记也叫静态....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:房地产权属登记地域范围
  • 我国房地产权属登记的地域范围(熟悉)  《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定:城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:房地产抵押的受偿
  • 房地产抵押的受偿  抵押是一种民事法律关系,抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行,并应符合《民法通则》、《担保法》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:房地产抵押的效力
  • 房地产抵押的效力  抵押权为价值权而非实体权。设定抵押权后,并不转移抵押权人对抵押物的占有。抵押权成立后,房地产的所有权仍然属于抵押人,抵押人仍可以对抵押物行使占有,使用、收益、处分的权利。抵押期间,....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:房地产作为抵押物的条件
  • 房地产作为抵押物的条件  房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同,对抵押物要求也不同。《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师《经营与管理》考点1
  •  1.投资的特性与房地产投资的特点  投资的特性有4个:投资有目的性、投资有时间性、投资有收益性、投资有风险性。而房地产投资的特点有8个:区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、投资....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:房地产转让的概述
  • 房地产转让的概述掌握 、房地产转让的概念 《城市房地产管理法》规定:“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师《经营与管理》考点3
  •  房地产开发投资与房地产置业投资  开发投资的投资者主要是赚取开发利润,风险较大但回报丰厚;置业投资的投资者则从长期投资的角度出发,希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。  当房地产开发投资者主....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师复习:房地产法的基本原则
  •  (1)土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的,公有制经济占主导地位,多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源,而且是资产。我国境内的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于劳动群众集体所有。国....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:收益性物业经营
  • 收益性物业经营状况评估内容  (1)现金流  1)潜在毛租金收入。物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。  2)空置和收租损失。潜在毛租金收....经营与管理
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师复习:房地产法的体系
  •  一、 房地产法可以表现为一部系统的法律,即房地产法典;也可由众多的房地产法律规范组成为一个整体。中国目前采用后一种立法模式。  二、广义的房地产法基本内容包括:第一、关于房地产权属的规定;第二关于房地....经营与管理
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产交易的管理机构及其职责
  • 房地产交易的管理机构及其职责了解 房地产交易的管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构。包括国务院建设行政主管部门即建设部,省级建设行政主管部门即各省、自治区建设厅和直....经营与管理
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产权属登记的种类
  •  房地产权属登记的种类 根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定:房地产权属登记分总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。 一总登记 总登记是指县级以上人民政府根据需要,在一....经营与管理
  • 08-27
  • ·房地产估价师考试:房地产开发类贷款
  •  房地产开发类贷款 年全国房地产开发投资资金来源中,自有资金仅占,其他资金则大部分来自于银行贷款。因此,加强房地产开发类资金管理,就成为市场经济条什下政府宏观调控房地产业的一种重要的经济手段。为保证....经营与管理
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产开发贷款的特点
  •  房地产开发贷款的特点 按项目贷款 房地产开发类贷款一般是企业按开发项目申请贷款,银行按该项目的生产周期及其资金占用量核定贷款额度,只能用于规定的工程项目,企业不能将银行贷款转移到其他开发项目中使....经营与管理
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产交易应遵循的规则
  • 房地产交易的一般规则房地产交易应遵循以下一般规则: 房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同....经营与管理
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