理论与实务

  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:建设监理委托合同的形式
  • 建设监理委托合同主要有四种形式: 、根据法律要求制订,由适宜的管理机构签订并执行的正式合同。、信件式合同。较简单,通常是由监理单位制订,由委托方签署一份备案,退给监理单位执行。 、委托方发出的执行....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:房地产成交注意事项
  • 房地产成交应注意 ()密切注视成交信号,成交信号是顾客的一种暗示。经销过程中顾客一般不愿首先提出成交,经销员应随时捕捉顾客的成交信号,立促其成交; ()灵活机动,抓住机会,随时促成交易。 ()消....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:房地产估价的方法
  •  房地产估价应采用科学的方法()进行分析、测算和判断,不能仅凭经验进行主观判断。一宗房地产的价值通常可以通过下列个途径来求取: ()近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的——基于理性而谨慎的买者....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:房地产分期付款销售
  • 分期付款销售是常见的房地产销售方法,通常分为个人分期付款销售和个人住房抵押贷款销售。个人分期付款销售的方法是由购房者与房地产发展商达成分期付款协议的方法销售房屋,主要对象是有稳定的、较高收入的、信用较....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房估师:市场评估价格形成产权类型复习
  •  随着住房制度的改革,城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变,住房商品化已达相当的程度,并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构,房改房、经济适用房、商品房等具有不同产权内涵的产权....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:勘察设计的发包与承包
  • 建设工程勘察设计应当依照《中华人民共和国招标投标法》的规定,实行招标发包。第一、建设工程勘察、设计方案评标,应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案折优劣为依据,进行综合评定....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:工程建设招标投标的原则
  • 工程建设招标投标的原则招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则;任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项且化整为零或者以其他任何方式规避招标;依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:房地产顾问资格审查
  •  房地产顾问资格审查  经销人员面对众多的潜在顾客需要进行审查筛选,以便集中精力对那些最有希望的顾客进行经销。顾客审查的主要内容是,购买需求和支付能力审查及潜在投资者人格审查。首先是确定经销对象是否真....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师:建设工程招标投标的范围
  • 建设工程招标投标的范围在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016房地产估价师评估房产投资价值计算公式
  • 考察一处是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。 一大公式:租金乘数小于12 租金乘数,是比较全部售价与每年的....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房估师:市场评估价格形成方法复习
  •  房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法,不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线,并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的,房屋拆迁补偿价....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房估师:市场评估价格形成假设前提复习
  •   估价假设前提基本上有两类,一类是最高最佳使用前提,一类是持续使用前提。显然,待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一,比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等....理论与实务
  • 12-02
  • ·2016年房地产估价师考试:公开招标和邀请招标2
  • 三、根据本条第款的规定,招标公告至少应包括如下内容:()招标人的名称、地址,委托代理机构进行招标的,还应注明该机构的名称和地址;()招标项目的性质,是属于工程项目的采购还是货物或服务的采购;()招....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:国有建设用地使用权出让需要
  •  国有建设用地使用权出让是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付出让金等费用的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。在招标出让方式中....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产处理顾客异议的方法
  • 房地产处理顾客异议的方法 ()反驳法。提供有关事实和理由,直接否定顾客的异议。  ()迂回法。首先表面上似乎同意顾客的异议,然后再根据有关事实和理由,间接地否定其异议。 ()补偿法。经销人说明,....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产寻找潜在投资者的方法
  •  房地产寻找潜在投资者的方法 ()广告寻找法。经销人员利用各种广告媒介寻找潜在顾客,例如可以向某一目标区域每户居民邮寄一份广告,询问是否需要房屋。此外还可以通过大众传播媒介作广告,吸引潜在投资者;....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:房地产行政管理的需要
  • 中国经济体制改革将过去高度集权的计划经济转变为市场经济,相应地,对于各类资产的行政管理从过去单纯的实物管理转到重视价值管理,实行实物管理与价值管理相结合。在这种情况下,房地产行政管理不仅需要搞清楚土地....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:注册结构工程师的业务范围
  •  注册结构工程师的业务范围 注册结构工程师,是指取得我国注册结构工程师执业资格证书和注册证书,从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员。  注册结构工程师的执业范围是:  ....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:工程建设招标投标的范围
  •  在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:  (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; ....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:工程建设招标投标的原则
  •  工程建设招标投标的原则  (1)招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则;  (2)任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项且化整为零或者以其他任何方式规避招标;  (3)依法必须进行招标的....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价基本理论程序(一)
  • 房地产估价程序,是指房地产估价作业按其内在联系,所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言,评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。 一、明确估价的基本事项 在实际进行房地产评估过程中,会涉及到许多方面....理论与实务
  • 08-27
  • ·重置成本法在房屋估价中的应用及分析(二)
  •  三、其它方面  1.前期和其它费用的确定  前期和其它工程费用,又称间接工程费用,它是指一个建设项目在建设过程中除直接工程费用(即建安造价)以外所发生的与整个建设工程相关而又不能列入直接成本费用项目的其....理论与实务
  • 08-27
  • ·重置成本法在房屋估价中的应用及分析(一)
  •  重置成本法是资产评估中的基本方法之一,使用比较广泛。但在房屋估价中,该方法存在诸多的局限性,影响了评估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析,对重置成本法进行了补充,并提出了建议....理论与实务
  • 08-27
  • ·美国不动产收益法评估中的回报率(二)
  •  四、报酬率(Y) 在美国《不动产估价》一书中,报酬率是应用在报酬资本化法中的回报率。报酬资本化法是以报酬率将不动产各期未来利益包括不动产持有期末出售价值分别折现,使未来收益转换为现值的方法。它通过预测....理论与实务
  • 08-27
  • ·美国不动产收益法评估中的回报率(一)
  •  比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价要重视环境因素对房地产价值的影响
  • 环境是人们日益关注的焦点,我们都不愿意生活在有污染的环境中。环境污染对房地产价值会造成一定的影响,处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值,即使它们的建筑标准、建筑质量、建筑材料等....理论与实务
  • 08-27
  • ·房地产估价师:划拨土地的价格评估
  • 土地价格一般是指出让土地使用权的价格,但随着划拨土地使用权的入市,特别是企业改制过程中,经常涉及划拨土地使用权处置问题,是否存在划拨土地使用权价格,如何开展评估工作,是不容回避的实际问题。新的《城镇土....理论与实务
  • 08-27
  • ·最平限价房首日售七成 超低价成最大吸引力
  •  广州目前最便宜的限价房昨日开售,794套售价定在4000元/平方米的住房首日就售出七成。开发商坦言,“市民还是呼唤低价位的商品房,住宅市场必须照顾到各个层级。” 龙光峰景华庭位于萝岗区科学城开创大道与广汕公....理论与实务
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