制度与政策

• 08-23
• ·2007年房地产估价师《理论与方法》真题1
• 一、单项选择题1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。 A.掌....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题7
• 　1．某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题6
• 　三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）　1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题5
• 　6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（　）。　A．净现值　B．投资利润率　C．现金回报率　D．静态投资回收期　E．内部收益率　7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（　）。　A．....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题4
• 　31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　）。　A．租金收入　B．土地出让收入　C．长期抵押贷款　D．净经营收入　32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题3
• 　21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题2
• 　11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。　A．观察法　B．实验法　C．讨论法　D．问卷调查法　12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，....制度与政策

• 08-23
• ·07年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题1
• 　1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。　A．销售收入　B．转让收入　C．租金收入　D．利息收入　2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷7
• 四.计算题（共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式;仅有计算公式而无计算过程的,不得分.计算结果保留小数点后两位.请在答题纸上作答）　某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷6
• 三。判断题（共15题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑 其相应的符号，用?表示正确，用?表示错误。不答不得分，判断错误扣一分 ，本体最多扣到零分） 1.房地产所有权可分为独有，自有 和建筑物区分所有，其中....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷5
• 6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。A.统一采用总价 B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.同意面积内涵和大小E.统一付款方式 7.影响房地产价格的区位因....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷4
• 31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C、运用路线价法的前提条件是街道较规....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷3
• 21、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/ m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元/ m2A、3000B、4500C、5200D、560022、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷2
• 11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价理论与方法试卷1
• 1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A、独一无二和供给有限B、独一无二和价值最大C、流动性差和价值最大D、不可移动和用途多样2、在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的....制度与政策

• 08-23
• ·06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题答案
• 一、单项选择题 1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A 11D 12D 13B 14B 15C 16A 17C 18A 19D 20C 21D 22C 23C 24B 25A 26C 27C 28D 29B 30A31B 32D 33B 34D 35B二、多项选择 1BCD 2ACD 3BCDE 4CD 5BDE 6ABCD 7CE 8A....制度与政策

• 08-23
• ·06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题4
• 三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表衣正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）1．基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。....制度与政策

• 08-23
• ·06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题3
• 二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）1．在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投....制度与政策

• 08-23
• ·06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题2
• 21．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时....制度与政策

• 08-23
• ·06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题1
• 一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产开发经营与管理考试试题3
• 三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“ü”表示正确，用“r”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分） 1、房地产投资的时间风险是指选择合适的时机....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产开发经营与管理考试试题2
• 21、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产开发经营与管理考试试题1
• 一 .单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ D ）....制度与政策

• 08-23
• ·03年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题5
• 　三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）　 1．因为房地产具有独一无二性，所以房....制度与政策

• 08-23
• ·03年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题4
• 二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）1．《房地产估价....制度与政策

• 08-23
• ·2007年《房地产估价案例分析》考试试题（1）
• 　一、问答题（共3题，每题10分）　（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试题（6）
• 　四、计算题（共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。） 　1．某企业有一在建工程，于2005....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试题（5）
• 　三、判断题（共15题。每题2分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 　1．房地产所有权可分为独有，自有和建....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试题（4）
• 　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5分。） 　1．房地产具....制度与政策

• 08-23
• ·2005年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试题（3）
• 　21．某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。　A．3000 　B．4500 　C．5200 　D．5600　22．某宗房地产的受益期限为40年，通过预....制度与政策