2016年房地产估价师考试案例分析培训资料六

2016年房地产估价师考试案例分析培训资料六,房地产估价师真题,房地产估价师试题,     4.1房地产估价报告写作的基本要求
　　一、大纲要求：
　　考试目的：
　　1.房地产估价报告写作的基本要求；
　　2.房地产估价报告的构成要素。
　　考试基本要求：./网提供
　　掌握：房地产估价报告的构成要素及其具体内容。
　　熟悉：房地产估价报告写作的基本要求。
　　要点说明：
　　1．房地产估价报告写作的总要求
　　房地产估价报告写作是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要具备房地产估价的专业知识、房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
　　房地产估价报告应全面、客观、准确、概括地记述房地产估价过程，反映房地产估价成果；不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。对房地产估价报告写作总的要求是：
　　(1)全面性。估价报告应包含足够的信息，完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，能使估价报告使用者正确地理解估价报告。
　　(2)客观性。估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有充分的依据。
　　(3)准确性。估价报告的用语应力求清晰、准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
　　(4)概括性。估价报告应使用简洁的文字对估价所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别和分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。
　　2．房地产估价报告写作的具体语言文字要求
　　房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，有其特定的语言文字要求。对房地产估价报告写作的具体语言文字要求，主要有对词义的要求、语句的要求、防止错字漏字等，另外还有段落、结构安排，文字说明、图表的结合使用，专业术语规范等问题。
　　(1)对词义的要求
　　1)用词准确；
　　2)语义鲜明，不能含混不清、模棱两可；
　　3)用词不可带有较强烈的感情色彩；
　　4)用词简练、标准，不堆砌、不生造。
　　(2)对语句的要求
　　1)句子完整；
　　2)搭配得当；
　　3)逻辑严密；
　　4)句子简洁。
3．房地产估价报告的构成要素
　　(1)封面；
　　(2)目录；
　　(3)致委托人函；
　　(4)估价师声明；
　　(5)估价的假设和限制条件；
　　(6)估价结果报告；
　　(7)估价技术报告
　　(8)附件。
　　4．封面
　　封面的内容一般包括下列几项：
　　(1)标题。这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。
　　(2)估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。
　　(3)委托人。说明该估价项目的委托人的名称或者姓名。其中，委托人为单位的，为该单位的全称；委托人为个人的，为该个人的姓名。
　　(4)估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。
　　(5)估价师。说明所有参加该估价项目的注册房地产估价师的姓名。
　　(6)估价作业日期。说明该估价项目估价的起止年、月、日，即受理估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。
　　(7)估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的编号。
　　5．目录
　　估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。
　　目录的内容一般如下：
　　(1)致委托人函
　　(2)估价师声明
　　(3)估价的假设和限制条件
　　(4)估价结果报告
　　(一)委托人
　　(二)估价机构
　　(三)估价对象
　　(四)估价目的
　　(五)估价时点
　　(六)价值定义
　　(七)估价依据
　　(八)估价原则
　　(九)估价方法
　　(十)估价结果
　　(十一)估价人员
　　(十二)估价作业日期
　　(十三)估价报告应用的限制(含估价报告应用的有效期)
　　(5)估价技术报告
　　(一)估价对象分析(实物状况分析和区位状况分析)
　　(二)市场背景分析
　　(三)最高最佳使用分析
　　(四)估价方法选用
　　(五)估价测算过程
　　(六)估价结果确定
　　(6)附件

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