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2016年房地产估价师:房地产转让的概述

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 经营与管理|人气:178

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房地产转让的概述掌握

  、房地产转让的概念

  《城市房地产管理法》规定:“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化,规定其他合法方式主要包括下列行为:以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的以房地产抵债的,法律、法规规定的其他情形。

  房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

  例题:下列情形中,属于房地产有偿转让的有年试题

  房地产买卖

  房地产入股

  房地产继承

  房地产抵债

  房地产典当

  答案:

  解析:房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。

  、房地产转让的分类

  房地产买卖是指房地产所有权人包括土地使用权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。房地产赠与是指房地产所有权人包括土地使用权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。

  例题:根据转让的方式,房地产转让可分为 

  、有偿

  无偿

  地面上有建筑物的转让

  地面上无建筑物的转让

  出让方式取得的土地使用权转让答案:解析:根据转让的方式,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

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2016年房地产估价师:房地产转让的概述
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