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2016年房地产估价师复习:土地权属法律制度相关知识(下)

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 经营与管理|人气:588

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    农村集体土地承包经营权主要包括以下内容:

  (1)占有权,即农村集体土地承包经营权人对所承包的集体所有的土地享有直接控制并支配的权利。

  (2)使用权,即农村集体土地承包经营权人可以按照承包土地的自然属性、约定用途进行农业经营使用。

  (3)收益权,即农村集体土地承包经营权人可以在地上种植、养殖、畜牧而取得相关农作物、水产品和畜牧禽类等的所有权。承包人将农村集体土地承包经营权流转的,可以获得流转收益。

  (4)出租权,即指农村集体土地承包经营权人将土地承包经营权充足以便取得租金的权利。

  (5)转让权,即农村集体土地承包经营权人可以将土地承包经营权转让给他人,但是若是以家庭承包方式取得的土地承包经营权,转让时需要经发包方同意。

  (6)转包权,即指农村集体土地承包经营权人以承包方式将农业用地交与他人经营的权利。

  (7)入股权,即农村集体土地承包经营权人可以依法将土地承包经营权入股投资从事农业合作生产或者其他合作经营活动。

  (8)互换权,即农村集体土地承包经营权人之间为了方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

  (9)抵押权,即农村集体土地承包经营权人通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证等证书的,其农村集体土地承包经营权可以依法抵押。

  (10)邻地利用权,即农村集体土地承包经营权人可以为自己使用土地的便利而利用他人的相邻土地。

  (11)物上请求权,即为了排除他人妨害自己实现土地承包经营权,农村集体土地承包经营权人可以对发包人、第三人或者所有人等行使物上请求权,包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还占有、恢复原状等等。

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