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复习指导——房地产估价师考试房地产估价程序

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 15:05:52| 经营与管理|人气:687

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  自接受估价委托至完成估价报告期间,房地产估价应按下列程序进行:

  1明确估价基本事项;

  2拟定估价作业方案;

  3搜集估价所需资料;

  4实地查勘估价对象;

  5选定估价方法计算;

  6确定估价结果;

  7撰写估价报告;

  8估价资料归档。

 

  明确估价基本事项主要应包括下列内容:

  1明确估价目的;

  2明确估价对象;

  3明确估价时点。

 

  注:

    1估价目的应由委托方提出;

  2明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况;

  3估价时点应根据估价目的确定,采用公历表示,精确到日;

  4在明确估价基本事项时应与委托方共同商议,最后应征得委托方认可。

  在明确估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。

 

  估价作业方案主要应包括下列内容:

  1拟采用的估价技术路线和估价方法;

  2拟调查搜集的资料及其来源渠道;

  3预计所需的时间、人力、经费;

  4拟定作业步骤和作业进度。

  估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料,并进行核实、分析、整理。

 

  估价所需资料主要应包括下列方面:

  1对房地产价格有普遍影响的资料;

  2对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;

  3相关房地产交易、成本、收益实例资料;

  4反映估价对象状况的资料。

  估价人员必须到估价对象现场,亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况,并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实,同时搜集补充估价所需的其他资料,以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

  完成并出具估价报告后,应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

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