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复习指导——房地产法律制度规定日期总结(2)

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  2个月
  1、 国家收回土地使用权的情况之一:未在60日内支付全部地价款。
  3个月
  1、 拆迁当事人对裁决不服的,在裁决书送达起3个月内向人民法院起诉;
  2、 发证机关自收到申请之日起15日内颁发施工许可证,建设单位应当在领取施工许可证3个月内开工,不能开工的应当在期满前向发证机关申请延期,以2次为限,每次不超过3个月;
  3、 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请;房地产管理部门在7日内作出是否受理的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。
  4、 租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。
  5、 房屋转移登记,自事实发生之日起90日内申请转移登记。
  6、 房屋初始登记,房屋竣工后90日内申请登记。
  7、 新建房屋初始登记申请人应在房屋竣工后3个月内提出申请;集体土地上的房屋因土地使用权变为国家土地,申请人应当在事实发生之日起30日内申请。登记机关受理申请后,对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记30日内作出,对注销登记15日内作出。
  8、 建设单位通过招投标选聘物业管理企业,非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
  6个月
  1、 城市规划区的建设工程,建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料;
  2、 租赁时间超过6个月,应办理租赁合同,合同期限不能超过出让年限。
  3、 房屋权属证书遗失,权利人应及时登报申明作废,而登记机关应当作出补发公告,经6个月无异议的方可补发房屋权属证。
  4、 人为终止租赁合同的:无正当理由拖欠房租6个月以上,公有住宅房屋无正当理由闲置6个月以上;
  5、 房产大修停用半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税;
  1年
  1、 房地产开发企业暂定资质证书有效期1年,延长期不得超过2年,当取得证书1年内无开发项目的,有效期不得延长。开发企业设立条件,注册资本100万。
  2、 拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年;
  3、 延长开发建设期限的,但最长不得超过1年;
  4、 房地产中介服务机构实行年检制度。
  5、 土地使用权出让合同:超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费;满二年未动工的,可无偿收回土地使用权;但因不可抗力或政府,政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
  6、 对闲置土地的处置方式:延长开发建设期限,但最长不得超过1年。

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