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2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》经典试题5

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 案例与分析|人气:164

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六、改错


15、
当地2003年1月~8月房地产价格定基指数为:
1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比准价格计算:
一、交易日期修正系数:
1.KA=99.7%
2.KB=99.0%
3.KC=99.2%
二、求取比准价格:
1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617(元/㎡)
2.比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×101/100×100/102=6344(元/㎡)
3.比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×101/102×100/103=6201(元/㎡)
4.比准价格计算结果:
(6617+6344+6201)/3=6387(元/㎡)

答案:


1.KA计算错,应为:1051/1048=100.3%
2.比准价格A,房屋内装修情况修正系数比反,应为:100/101:
比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/101=6487(元/㎡)
3.比准价格C,容积率修正系数错误,应为:100/99:
比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103=6326(元/㎡)

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