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2016年房地产估价师案例分析解析3

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 案例与分析|人气:825

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某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

 

1.能否翻建的最终批准权在( )。

A.政府房地产管理部门

B.政府规划管理部门

C.政府土地管理部门

D.上级总公司

 

2.评估时依据的建筑面积应为( )。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三个面积都不行

 

3.该公司委托评估应选择( )。

A.房地产管理部门

B.资产管理部门

C.有资格的房地产估价机构

D.验资机构 

 

标准答案:B,D,C 

解析:2.因为评估时,估价对象为一新建成的写字楼,没有经过政府规划部门批准,不能办理房产证,无法确定其合法建筑面积,故不能选1000m2;原房已灭失,也不能选460m2

 

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