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房地产估价师历年真题-案例与分析3

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 14:35:18| 案例与分析|人气:938

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房地产估价报告
(封面及目录略)
致委托人函(略)
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
xx酒店房地产估价结果报告
一、委托人
 xx酒店有限公司,法定代表人:xx,住所:市xx路xx号。
二、估价机构
  xx房地产估价事务所,法定代表人:xx,住所:xx市xx路xx号,房地产估价机构资质等级:壹级。
三、估价对象
1、地理位置及概况(略)
2、估价对象概况
估价对象:酒店第l、2、10一13、20层
建筑面积:11 275㎡
土地使用权年限:40年(1988年8月20日起至2028年8月19日止)
竣工日期:1991年8月
估价对象用途:酒店客房、餐饮、娱乐
建筑结构:框架
土地使用权来源:协议出让
建筑装修情况:(略)
四、估价目的
为银行抵押贷款提供依据。
五、估价时点
1999年8月20日。
六、估价依据(略)
七、估价原则(略)
八、估价方法
  将估价对象分为三部分进行估价,与第1、2层同类的房地产在当地的交易实例较多,故采用市场比较法进行估价;第10~13层为客房,属于收益性房地产,故采用收益法进行估价;第20层为娱乐用房,亦属于收益性房地产,故也采用收益法进行估价。
九、估价结果
  估价对象的总价值为人民币208 521 050元(大写:人民币贰亿零捌佰伍拾贰万壹仟零伍拾元整)。
十、估价人员(略)
房地产估价师历年真题-案例与分析3
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