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2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》试题2

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 案例与分析|人气:904

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(二)甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体如下:

  请问:
  1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
  2.若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考虑哪5个主要因素?(说明:回答若超过5个,只按前5个评分)

答案:
  1.甲公司应提供的资料包括:权属资料,包括房地产产权证,或土地使用权证、房屋所有权证;租赁合同或租赁协议;法定优先受偿款的说明或证明,以及关于他项权利的说明或证明。
  2.应考虑的因素包括:土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度);宽深比或临街宽度或临街状况:使用面积比例或得房率或面积、使用面积等;装修或实施设备情况;净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

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