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房产估价师:全国房地产评估试题2

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 14:34:14| 案例与分析|人气:363

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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分) 
1.房地产评估的对象是( ) 
 a.房屋     b.土地 
 c.建筑物    d.房屋和土地 

2.房地产价格的构成具有( ) 
 a.单一性    b.多样性 
 c.双重性    d.产品性 

3.中房指数的基准地区是( ) 
 a.北京     b.上海 
 c.广州     d.深圳 

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) 
 a.实际费用     b.必要费用 
 c.客观运营费用   d.维护费用 

5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日 期可相差较远,但不宜长于( ) 
 a.10年    b.3年 
 c.5年     d.6年 

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为( ) 
 a.钢结构     b.钢筋混凝土结构 
 c.砖混结构    d.砖木结构 

7.房地产的价格一般取决于( ) 
 a.成本          
 b.效用 
 c.所在片区的基准地价    
 d.所在区域的区域因素 

8.”三通一平”是指( ) 
 a.通道路、供水、供气和土地平整 
 b.通道路、供水、排水和土地平整 
 c.通道路、供水、供热和土地平整 
 d.通道路、供水、供电和土地平整 

9.房屋的准成本租金构成因素是( ) 
 a.折旧费、维修费、管理费 
 b.折旧费、维修费、管理费、利息 
 c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 
 d. 折旧费、维修费、管理费、保险费 

10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( ) 
 a.统一原则   b.合法原则 
 c.平衡原则   d.同步原则 

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( ) 
 a.和   b.差   c.积   d.商 

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) 
 a.最低收益    b.中等收益 
 c.高收益     d.最高收益 

13.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( ) 
 a.专业费     b.不可预见费 
 c.地价      d.租售费 

14.路线价的确定必须先确定( ) 
 a.地块面积    b.标准宗地面积 
 c.街道面积    d.区域面积 

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) 
 a.长短变化的比率   b.宽度比率 
 c.高度比率      d.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( ) 
 a.长期性   b.远期性 
 c.远瞻性   d.近期性 

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( ) 
 a.土地交易方式   b.房产交易方式 
 c.城市规划     d.土地利用规划 

18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( ) 
 a.罗马数字      b.大写英语字母 
 c.大写罗马数字    d.阿拉伯数字 

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( ) 
 a.地价指数的变动频率    b.地价指数的变动幅度 
 c.地价的变动幅度      d.房价指数的变动幅度 

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( ) 
 a.进深修正      b.宽度修正 
 c.使用年限修正    d.公用设施完备 

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分) 
21.地租的两种基本形式是( ) 
 a.级差地租   b.城市地租 
 c.垄断地租   d.绝对地租 
 e.矿山地租 

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( ) 
 a.均值     b.均方差 
 c.期望值    d.方差 
 e.协方差 

23.房地产具有极强的多样性及( ) 
 a.个别性    b.复杂性 
 c.区域性    d.时 间性 
 e.功能性 

24.容积率的大小影响( ) 
 a.建筑平均成本的高低   b.房屋的销售量 
 c.房屋的建筑质量     d.土地利用程度的高低 
 e.建筑商的投资积极性

房产估价师:全国房地产评估试题2
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