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2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》精选试题3

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1.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
  A.自我消费
  B.房地产保值
  C.房地产增值
  D.开发利润
  E.出租收益

2.利用期望值法判断投资方案的优劣时,可选择的方案有( )。
  A.期望值相同,标准差小的方案
  B.期望值相同,标准差大的方案
  C.标准差系数小的方案
  D.标准差系数大的方案
  E.标准差相同、期望值大的方案

3.在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。
  A.单元估算法
  B.概预算定额法
  C.工程最近似匡算法
  D.蒙特卡洛模拟法
  E.单位指标估算法

4.新设项目法人融资形式的特点存( )。
  A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
  B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险
  C.从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力
  D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
  E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行,并形成其增量资产

5.下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。
  A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
  B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用
  C.基础资金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用
  D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
  E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

6.从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有( )。
  A.商住楼
  B.土地
  C.在建工程
  D.写字楼
  E.建成后的物业

7.房地产间接投资的形式主要有( )。
  A.投资房地产信托
  B.购买住房抵押支持证券
  C.购买房地产企业债券
  D.购买物业用于出租经营
  E.购买土地进行开发

8.从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析( )。
  A.价格结构
  B.区域结构
  C.产品结构
  D.供求结构
  E.投资结构

9.根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。
  A.第一阶段
  B.第二阶段初期
  C.第二阶段后期
  D.第三阶段
  E.第四阶段

10.开发商的主要合同关系通常包括( )等。
  A.保险合同
  B.分包合间
  C.销售合同
  D.勘察设计合同
  E.加工合同

11.房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
  A.产品调查
  B.价格调查
  C.市场需求质量调查
  D.分销渠道调查
  E.促销策略调查

12.在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。
  A.文献查阅
  B.观察
  C.专题讨论
  D.分销渠道调查
  E.实验

13.在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )等因素。
  A.行业基准收益率
  B.政府政策
  C.通货膨胀率
  D.内部收益率
  E.投资者的目标收益率

14.下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有( )。
  A.速动比率
  B.利息备付率
  C.偿债各付率
  D.内部收益率
  E.资产负债率

15.下列关于内部收益率的表述中,正确的有( )。
  A.内部收益率总是大于目标收益率
  B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
  C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
  D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
  E.内部收益率越高,投资风险就越小

答案:
1.ABCE   2.ACE   3.ABCE   4.ABD   5.ABCD
6.BCE    7.ABC   8.BCDE   9.ABC   10.CD
11.ABDE  12.BCDE 13.ABC   14.ABcE 15.BDE

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