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2016年房地产估价师经营与管理模拟题二

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 经营与管理|人气:685

2016年房地产估价师经营与管理模拟题二,房地产估价师真题,房地产估价师试题,     13、在项目评估时,当目标收益率大于财务内部收益率时,则该项目的FNPV( )。
  A、大于零
  B、小于零
  C、等于零
  D、难以确定
  14、除价格外,对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
  A、收入水平的变化
  B、对未来的预期学/易网提供
  C、可替代商品价格的变化
  D、房地产开发的成本
  15、为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采用( )的合同形式。
  A、固定总价合同
  B、固定单价合同
  C、成本加酬金合同
  D、分包合同
  16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是:不低于项目总投资的().
  A、20%
  B、30%
  C、25%
  D、35%
  17、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分,承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
  A、成本加酬金合同
  B、固定单价合同
  C、独立承包合同
  D、分包合同
  18、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的( )之间进行适当的平衡。
  A、时间
  B、人员
  C、成本
  D、技术
  19、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
  A、市场营销因素的调查
  B、消费者和消费行为调查
  C、竞争情况的调查
  D、技术发展调查
  20、开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。
  A、有利
  B、不利
  C、利弊各半
  D、不影响
  21、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时,佣金或代理费的收取数额一般( )。
  A、由政府确定
  B、为成交价与保底价的差额
  C、为成交额的1%~3%
  D、为成交额的5%~10%
  22、施工图中轴线的编号规则为( )。
  A、水平方向用英文字母从左到右,垂直方向用阿拉伯数字由上往下
  B、水平方向用英文字母从右到左,垂直方向用阿拉伯数字由下往上
  C、水平方向用阿拉伯数字从左到右,垂直方向用英文字母由下往上
  D、水平方向用阿拉伯数字从右到左,垂直方向用英文字母由上往下
  23、市场调查的步骤一般为:
  A、收集信息
  B、制定调查内容
  C、确定问题和调查目标
  D、报告结果
  E、分析信息
  24、生地与熟地之间的价格差异( )。
  A、仅仅是土地开发费用
  B、是土地开发费用、开发商利润和税费等
  C、仅仅取决于容积率的高低
  D、是开发商利润

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