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2016年房地产估价师开发经营与管理模拟卷二

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 经营与管理|人气:100

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  单项选择题
  1、在砖混结构房屋中,设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。
  A、主梁
  B、过梁
  C、圈梁
  D、基础梁
  2、融资过程中的主要成本为( )。
  A、中介费
  B、利息
  C、罚金
  D、律师费及评估费
  3、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
  A、1020
  B、1360
  C、780
  D、1040
  4、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是:不低于项目总投资的().
  A、20%
  B、30%
  C、25%
  D、35%
  5、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为( )。
  A、0.4
  B、2.4
  C、1.2
  D、2.5
  6、已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。
  A、12.55%
  B、12.00%
  C、12.36%
  D、12.68%
  7、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
  A、管理费
  B、服务及设备费用
  C、保险费
  D、职员工资
  8、房地产市场分析的四象限模型中,将房地产市场划分为( )。
  A、买方市场和卖方市场
  B、地区性市场和全国性市场
  C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
  D、投资市场和使用市场.*网提供
  9、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
  A、建筑施工期
  B、开发或经营期
  C、建筑物经济寿命期
  D、建筑物自然寿命期
  10、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征:()
  A、市场供给
  B、市场交易
  C、市场竞争
  D、市场价格

  11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的,根据工程进度计划可以编制( )计划。
  A、主要费用
  B、工程成本
  C、开发直接费用
  D、总开发成本
  12、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
  A、租售收入
  B、所得额
  C、扣除成本的销售收入
  D、营业额.*网提供

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