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2016年房地产估价师开发经营与管理模拟卷一

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 经营与管理|人气:122

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  1、房地产市场存在着一种均衡状态,在这个状态下,租金和价格都不发生变化,价格与重置成本相同,新增量和折旧量相等,房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间,其余时间均围绕着均衡状态上下波动。
  A、T
  B、F
  2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
  A、T
  B、F
  3、在市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
  A、T
  B、F
  4、毛租金应包括所有的物业经营费用。
  A、T
  B、F
  5、可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
  A、T
  B、F
  6、土地使用税的税种为国税,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
  A、对
  B、错
  7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。
  A、T
  B、F
  8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
  A、对
  B、错
  9、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
  A、对
  B、错
  10、在其他条件相同的情况下,新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。
  A、对
  B、错
  11、如果承包合同是固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由开发商承担。
  A、T
  B、F
  12、在房地产开发项目的不确定性分析中,盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
  A、对
  B、错

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