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房地产估价师:《房地产开发经营与管理》模拟试题二

建筑天下| http://www.667e.com |08-27 14:26:09| 经营与管理|人气:913

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  一、单选题:

  1.可行性研究的根本目的是( )。

  A.实现项目决策的科学化、民主化

  B.减少或避免投资政策的失误

  C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益

  D.以上都是

  标准答案:d

  解析:可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

  2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。

  A.±5%

  B.±10%

  C.±20%

  D.±30%

  标准答案:c

  解析:初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%.

  3.建设投资估算精度±10%,所需费用小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂工程约占投资的0.2%——1.0%的阶段属于( )。

  A.投资机会研究

  B.项目评估

  C.初步可行性研究

  D.详细可行性研究

  标准答案:d

  解析:详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.

  二、多选题:

  1.房地产市场分析的方法有( )。

  A.数理统计方法

  B.定性预测

  C.利用图形进行分析

  D.定量预测

  标准答案:A, C

  解析:房地产市场分析的方法有:列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。

  2.从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有( )

  A.GNP增长率

  B.信贷政策

  C.市场吸纳率

  D.房地产开发成本及成本指数

  标准答案:A, B, C, D

  解析:以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

  3.可行性研究是( )的依据。

  A.项目投资决策

  B.筹集建设资金

  C.编制规划设计方案

  D.签订施工合同

  标准答案:A, B, C

  解析:可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、开发商与有关部门签定协议、合同的依据。这里“开发商与有关部门签定协议、合同”指的是有关供应的协议、合同,不包括施工合同。

  4.开发项目房地产市场分析应该注意( )方面。

  A.需求分析 B.供给分析

  C.竞争分析 D.市场占有率分析

  标准答案:A, B, C, D

  解析:这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。

  5.房地产市场分析的步骤有( )。

  A.确定分析目的,确立分析目标

  B.宏观因素分析

  C.市场状况分析

  D.数据收集、数据处理和数据分析

  标准答案:A, D

  解析:宏观因素分析和市场状况分析是房地产市场分析的内容,而不是市场分析的步骤。

  三、判断题:

  1.可行性研究是在投资决策前,对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 ( )

  标准答案:正确

  2.受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。( )

  标准答案:错误

  解析:本身是具有不确定性,但对不确定因素进行分析,在此基础上把握不确定性,从而作为决策的依据。

  3.“时间就是金钱”,可行性研究一定要速度快。( )

  标准答案:错误

  解析:可行性研究关键是质量,不能只追求速度而不注重质量。

  4.了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。( )

  标准答案:错误

  解析:了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,是为了把握投资机会与方向;了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,可以对开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。
 

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