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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题5

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:228

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  、 在完善、成熟的房地产市场下,土地取得成本一般包括购置土地的价款和在购置时应缴纳的税费。

  对 错

  标准答案: 正确

  解析:教材页,第二自然段的第一句话。

  、 在运用成本法估价时,房地产的价格直接取决于开发商所支出的费用、税金以及应得的利润。

  对 错

  标准答案: 错误

  解析:教材页,成本法估价需要具备的条件部分内容。在运用成本法估价时,房地产的价格不直接取决于开发商所支出的费用、税金以及应得的利润。

  、 估价上的折旧和会计上的折旧有着本质的区别,如在收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于估价上的折旧,而不是会计上的折旧。

  对 错

  标准答案: 错误

  解析:教材页,最后一个自然段内容。

  、 直接资本化法较多的依赖于市场信息,报酬资本化法较多的依赖于估价人员的主观判断。

  对 错

  标准答案: 正确

  解析:教材页,正数第自然段的内容。

  、 不论有无租约限制,租金均应采用正常客观的市场租金。

  对 错

  标准答案: 错误

  解析:教材页,最后一个自然段内容。有租约限制的,租赁期限内的租金应采用租约约定的租金,租赁期限外的租金均应采用正常客观的市场租金。

  、 待开发房地产价值开发完成后的房地产价值―开发成本―管理费用―投资利息―销售费用―销售税费―开发利润

  对 错

  标准答案: 错误

  解析:教材页,假设开发法最基本的公式。少扣减了“取得待开发房地产的税费”项。

  、 由于房地产价值与报酬率负相关,因此,在收益能力相同的条件下,风险大的房地产的价值低,风险小的房地产的价值高。

  对 错

  标准答案: 正确

  解析:教材页,最后一句话。

  、 未知、需要求取的待开发房地产价值计息的起点是估价时点,即取得待开发房地产的日期。

  对 错

  标准答案: 正确

  解析:教材页,第自然段中的内容。

  、 从较长时期来看,房地产价格的上涨额要高于一般物价的上涨额。

  对 错

  标准答案: 正确

  解析:教材页,倒数第二自然段的第一句话。

  、 对于估价对象为已经消失的房地产,因为估价对象已经消失,则没有必要去估价对象原址进行调查了解了。

  对 错

  标准答案: 错误

  解析:与教材页倒数第自然段内容不符合。

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