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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题3

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:127

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  二、多选题

  、 房地合一的旧房地产重新建造成本包括

  、土地重新取得费用

  、建筑物折旧费

  、维修费

  、管理费

  、建筑物重新建造成本

  标准答案:

  解析:教材页的内容。因为重新建造成本是新房地产的成本,不存在建筑物折旧费、维修费。

  、 求取建筑物重新构建价格,根据求取其中的建筑安装工程费的方法不同分为

  、分部分项法

  、工料测量法

  、指数调整法

  、单位比较法

  、市场法

  标准答案:

  解析:教材页,正数第行内容。

  、 下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是

  、使用磨损

  、设计变化

  、城市规划重大改变

  、建筑技术进步

  、现行政策重大改变

  标准答案:

  解析:教材页,第自然段的内容。注意经济折旧是建筑物以外因素导致的。

  、 影响房地产价格因素的实物因素中的土地实物因素包括

  、面积

  、形状

  、地势

  、土壤及地基状况

  、宗地内基础设施完备程度与场地平整程度

  标准答案:

  解析:教材页土地实物因素部分内容。

  、 按照价值前提或者评估价值的本质来划分的房地产价值包括

  、市场价值

  、快速变现价值

  、谨慎价值

  、清算价值

  、投资价值

  标准答案:

  解析:教材页第自然段以下内容。

  、 路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式,宗地单价是路线价乘以

  、平均深度价格修正率

  、临街长度

  、临街高度

  、临街宽度

  、其他价格修正率

  标准答案:

解析:教材页的公式。

  、 长期趋势法主要有方法

  、数学曲线拟合法

  、平均增减量法

  、平均发展速度

  、移动平均法

  、指数修均法

  标准答案:

  解析:教材页,第自然段内容。

  、 路线价法四三二一法则中,超过英尺土地第一、四个英尺的土地价值分别是路线价的

  、

  、

  、

  标准答案:

  解析:教材页,正数第三自然段内容。

  、 已知至年的房地产价格分别为:、、、、元㎡,预测年的价格为:元㎡、元㎡,问分别是采用下列方法预测的。

  、数学曲线拟合法

  、平均增减量法

  、平均发展速度法

  、移动平均法

  、指数修均法

  标准答案:

  解析:此题类型还没有考试过,请大家自己判断。

  、 城镇基准地价评估中,明确基准地价的内涵应当明确界定与基准地价相对于的条件。

  、基准日期和用途

  、土地权利性质

  、土地使用期限

  、土地的位置、形状、面积、尺寸

  、土地开发程度和容积率

  标准答案:

  解析:教材页,第自然段的内容。

  、 某次评估,对可比实例进行各种修正和调整之后,得到的一组比准价格分别为:,,,,,,元㎡,如果用按简单平均法、加权平均法、中位数、众数计算最后的比准价格,下列计算正确的是

  、

  、

  、

  、

  、

  标准答案:

解析:教材页的内容。

  、 有关税收政策对房地产价格的影响,下列描述正确的是

  、一般增加房地产开发环节的税收,会推动房地产价格上升

  、在短期内,如果处于买方市场,增加房地产开发环节的税收,难以使房地产价格上升

  、在短期内,如果处于买方市场,减少房地产开发环节的税收,难以使房地产价格下降

  、一般增加转让环节卖方的税收,会使房地产价格上升,反之则下降

  、一般增加转让环节买方的税收,会使房地产价格下降,反之则上升

  标准答案:

  解析:教材页,税收部分内容。

  、 根据《中国人民共和国物权法》不得抵押的财产是

  、土地所有权

  、除法律规定可以抵押之外的集体所有的土地使用权

  、以公益为目的的设施

  、所有权有争议的普通商品房

  、依法被查封、扣押、监管的破产企业的财产

  标准答案:

  解析:教材页,最后一个自然段内容

  、 某开发项目测算的利润为万元,下列成本与相应的利润率匹配的是

  、直接成本为万元,直接成本利润率为

  、投资为万元,投资利润率为

  、成本为万元,成本利润率为

  、销售额为万元,销售利润率为

  、直接成本为万元,直接成本利润率为

  标准答案:

  解析:教材页内容

  、 某可比实例房地产的建筑面积为㎡,适合作为㎡估价对象的可比实例

  、

  、

  、

  、

  、

  标准答案:

  解析:教材页,倒数第自然段内容

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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题3
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