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2016年房地产估价师模拟试题及答案(二)

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    31、运用假设开发法最基本的公式估价,需要重点把握( )。
  A、待开发房地产在开发前后的状况
  B、开发后的房地产经营方式
  C、开发完成后的房地产价值
  D、开发成本和管理费用等费用

  32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20 ft,临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙,临街深度为30 ft,临街深度为125 ft。运用四三二一法则,地块乙的总地价为( )万元。
  A、65.4
  B、81.8
  C、87.2
  D、109.0

  33、下列关于长期趋势法的描述正确的有( )。
  A、长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断
  B、长期趋势法是借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来,通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律,并假定其过去形成的趋势在未来继续存在
  C、长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产
  D、长期趋势法的适用条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史资料要真实

  34、在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
  A、估价方法
  B、估价目的
  C、估价时点
  D、估价对象状况

  35、 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。
  A、甲
  B、乙
  C、甲、乙一样多
  D、无法比较

  36、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于( )。
  A、未来净收益的大小
  B、获得净收益的可靠性
  C、获得净收益期限的长短
  D、获得净收益预期

  37、估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在( )中。
  A、房地产损害赔偿案件
    B、房地产纠纷案件
  C、房地产预售
  D、房地产预测

  38、在市场经济中,( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
  A、抽签
  B、计划
  C、价格
  D、礼让

  39、房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
  A、充公权
  B、管制权
  C、征税权
  D、征收权

  40、楼面地价应该是( )二者之比值。
  A、建筑容积率与土地单价
  B、土地单价与建筑覆盖率
  C、土地单价与建筑容积率
  D、土地总价与总建筑面积

    41、估价上的折旧注重的是( )。
  A、原始取得价值的减价修正
  B、原始取得价格的摊销与回收
  C、重置价格的摊销与回收
  D、价值的减价修正

  42、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
  A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
  B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
  C、拆迁人与被拆迁人协商一致后,可以依据协商结果进行评估
  D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

  43、从估价角度看,开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。( )
  A、对
  B、错

  44、在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
  A、拟采用的估价技术路线和估价方法
  B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
  C、预计所需的时间、人力、经费
  D、估价作业步骤和时间进度安排

  45、在完全竞争条件下,各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为:( )。
  A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
  B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
  C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
  D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

  46、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查,即( )。
  A、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
  B、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
  C、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
  D、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  47、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
  A、事业单位
  B、公私合营企业
  C、有限责任公司或合伙企业
  D、私营企业或个体企业

  48、对于估价对象为已经消失了的房地产,由于实地查勘的意义不大,所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )
  A、对
  B、错

  49、在进行房地产估价时,一般以实地查勘之日作为估价时点,但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在,还是过去或未来,是由估价目的决定的。所以,估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的,而是要根据估价选取的方法来确定。( )
  A、对
  B、错

  50、8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
  A、76880
  B、79104
  C、77952
  D、81562

参考答案
  1、B          2、B            3、C           4、B D           5、C
  6、D          7、A            8、A B C       9、C            10、D
  11、B        12、B C D       13、A B C      14、C            15、B
  16、B        17、A B C D     18、B          19、A B C D      20、A B C D
  21、A C D    22、C           23、C          24、D            25、B
  26、B        27、B C D       28、A          29、A B C D      30、B
  31、A B      32、A           33、A B C D    34、B C D        35、B
  36、A B C    37、A           38、C          39、A B C D      40、C D
  41、D        42、C           43、B          44、A B C D      45、A
  46、C        47、C           48、B          49、B            50、B

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