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2016年房地产估价师理论与方法模拟试题三(附答案)

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    41、估价上的折旧注重的是( )。
  A、原始取得价值的减价修正
  B、原始取得价格的摊销与回收
  C、重置价格的摊销与回收
  D、价值的减价修正

  42、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
  A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
  B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
  C、拆迁人与被拆迁人协商一致后,可以依据协商结果进行评估
  D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

  43、从估价角度看,开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。( )
  A、对
  B、错

  44、在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
  A、拟采用的估价技术路线和估价方法
  B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
  C、预计所需的时间、人力、经费
  D、估价作业步骤和时间进度安排

  45、在完全竞争条件下,各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为:( )。
  A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
  B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
  C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
  D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

  46、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查,即( )。
  A、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  学
  B、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  易
  C、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  整
  D、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则  理

  47、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
  A、事业单位
  B、公私合营企业
  C、有限责任公司或合伙企业
  D、私营企业或个体企业

  48、对于估价对象为已经消失了的房地产,由于实地查勘的意义不大,所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )
  A、对
  B、错

  49、在进行房地产估价时,一般以实地查勘之日作为估价时点,但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在,还是过去或未来,是由估价目的决定的。所以,估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的,而是要根据估价选取的方法来确定。( )
  A、对
  B、错

  50、8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
  A、76880
  B、79104
  C、77952
  D、81562

参考答案
   1、B        2、B          3、C         4、B D         5、C
   6、D        7、A          8、A B C     9、C          10、D
  11、B       12、B C D     13、A B C    14、C          15、B
  16、B       17、A B C D   18、B        19、A B C D    20、A B C D
  21、A C D   22、C         23、C        24、D          25、B
  26、B       27、B C D     28、A        29、A B C D    30、B
  31、A B     32、A         33、A B C D  34、B C D      35、B
  36、A B C   37、A         38、C        39、A B C D    40、C D
  41、D       42、C         43、B        44、A B C D    45、A
  46、C       47、C         48、B        49、B          50、B

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