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2016年房地产估价师《理论与方法》预测试题3

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:320

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1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。

A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性

标准答案:c

2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。

A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率

标准答案:c

3、房地产最重要的一个特性是( )。

A.不可移动性
B.适应性
C.异质性
D.寿命周期长

标准答案:a

4、由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是( )。

A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性

标准答案:a

5、我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为( )。

A.基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资.
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

标准答案:a

6、竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法

标准答案:d

7、进度计划管理通常采用横道图和( )。

A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图

标准答案:b

8、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用

标准答案:a

9、制定进度计划时,( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图

标准答案:a

10、( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门

标准答案:b

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