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2016年房地产估价师考试理论与方法试题1

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一、单选题

  1.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

答案B

 

  2.土地取得成本是取得所需的费用.税金等。

  A.土地使用权

  B.土地转让权

  C.土地经营权

  D.开发土地

答案D

 

  3.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价=[/]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积

  D.增加后的容积率

答案B

 

  4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

答案C

 

  5.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是。

  A.所有权价格

  B.抵押权价格

  C.地役权价格

  D.使用权价格

答案D

 

  6.房地产的供给曲线表示。

  A.房地产的出售量与其价格之间的关系

  B.房地产的出售量与购买者能力的关系

  C.房地产的供给量与其价格之间的关系

  D.房地产的供给量与购买者能力的关系

答案C

 

  7.某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为m2。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

答案C

 

  8.有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格乙的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.条件不足,无法确定

答案B

 

 9.某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房,正常情况下通过出租每年可获净收益160万元,该房地产的报酬率为7%。估价时点为2005年末,该宗房地产的收益价格为

  A.1830.4

  B.2176.88

  C.2169.27

  D.2285.71

答案B

 

  10.商业用地房地产位置的优劣主要取决于。

  A.周围环境状况安宁程度

  B.位置有利于原料和产品的运输

  C.交通是否便捷及离市中心的远近

D.繁华程度临街状况

答案D

 

  11.,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。

  A.2003年1月1日

  B.2004年1月1日

  C.2004年12月1日

  D.2003年12月1日

  答案D

  

12. 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做。

  A.房地产的供给价格

  B.房地产的需求价格

  C.房地产的市场价格

  D.房地产的均衡价格

答案D

 

  13.某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地分额为。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D.7.2%

答案C

 

  14.某建筑物实际经过年数为lO年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为。

  A.43.2%

  B.50%

  C.56.8%

  D.70%

答案C

 

  15.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是。

  A.同处于一个领域

  B.同处在同一供求范围内的类似地区

  C.同处于一个相对稳定的环境

  D.同处于公平竞争的地区

  答案B

  

16.同一块土地,在估价时考虑的“生熟”程度不同,会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种:①未征用补偿的农地,取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地:③已作“三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁,支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是。

  A.①③④⑤

  B.①②④⑤

  C.①②③⑤

  D.①②③④⑤

  答案D

  

17.在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向,下面描述正确的为。

  A.居民区的房地产增值,工业用地房地产贬值

  B.居民区的房地产增值,工业用地房地产增值

  C.居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值

  D.居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值

  答案C

  

18.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内。

  A.0.5~2.0

  B.1.5~2.0

  C.0.5~1.5

  D.1.0~1.5

  答案A

 

  19.假设开发法中开发经营期的起点是取得估价对象的时间,即。

  A.估价时点

  B.待开发项目开工之日

  C.待开发项目取得土地使用权之日

  D.该开发项目开始销售之日

  答案A

 

20.某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为元。

A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

答案A

 

  21.甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1999年,假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同,若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.难以判断

  答案B

 

  22.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

答案D

 

  23.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中,属于自物权,其余属于他物权。

  A.使用权

  B.抵押权

  C.所有权

  D.租赁权

答案C

 

  24.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

答案C

 

  25.通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了对地价的影响。

  A.土地面积

  B.地质条件

  C.土地位置

  D.土地形状

答案D

 

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