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2016年房地产评估师考试模拟试题四

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31.不同地段标准宗地价格应能反映( )
A.区域大小     
B.地区形态
C.区位差异      
D.互相调节
E.互相均衡

32.路线价法四三二一法则中,超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )
A.9%   
B.6%   
C.7%
D.8%   
E.4%

33.根据我国目前的房地产市场状况,可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )
A.某大型企业利润额  
B.城市发展战略
C.征地费资料      
D.城市生态环境状况
E.企业兼并资料

34.位于同一均质地域的地段,基本一致的是( )
A.房屋高度   
B.环境状况
C.容积率    
D.人口状况
E.土地用途

35.房地产估价人员分为( )
A.注册估价师www.667e.com提供       
B.注册房地产估价师
C.注册土地估价师     
D.注册房产估价师
E.注册地产估价师

三、判断改错题(判断下列每小题的正误,正确的在题后括号内打”√”;错误的打”╳”,并改正划线部分。每小题2分,共10分)

36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )
37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )
38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,市场比较法才是有效的评估方法。( )
39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理,计算临街宗地地价的一种方法。( )
40.为了体现房地产评估报告的高度概括性,应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括,再得出结论。( )

四、简答题(每小题5分,共15分)

41.如何用级差收益测算基准地价?

42.市场比较法的基本含义是什么?

43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。


五、计算题(每小题10分,共20分 )

44.某建筑物建筑总面积为200平方米,重置价格为2,000元/m2,现值为284,800元。该建筑物已使用15年,耐用年限为50年,建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。


45.某公司购买一5000m2的地块建商品房,建筑容积率为4.0,建设期为2年,建筑费用3,500元/m2,专业费为建筑费的13%,两项费用均匀投入,房屋建成后售价8,000元/m2,销售费用为楼价的3.0%,销售税费为楼价的7.0%,年贷款利率为10%,投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。

六、论述题(每小题10分,共20分)

46.试述房地产评估的原则。


47.土地定级的工作程序是什么?

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