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2016年房地产评估师考试模拟试题三

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二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
A.级差地租  
B.城市地租
C.垄断地租  
D.绝对地租
E.矿山地租

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( )
A.均值    
B.均方差
C.期望值    
D.方差
E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及( )
A.个别性   
B.复杂性
C.区域性    
D.时间性
E.功能性

24.容积率的大小影响( )
A.建筑平均成本的高低  
B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量    
D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性

25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )
A.土地重新取得费用   
B.建筑物折旧费
C.维修费www.667e.com提供         
D.管理费
E.建筑物重新建造成本

26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中,单位比较法又分为( )
A.分部分项法     
B.工料测量法
C.指数调整法     
D.平方法
E.立方法

27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )
A.使用磨损     
B.设计变化
C.城市规划重大改变  
D.建筑技术进步
E.现行政策重大改变

28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润,则该项目( )
A.可行       
B.不可行
C.可继续投资     
D.可取消投资
E.应减少投资

29.乘余法估价调查不动产利用要求,掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )
A.装修       
B.建筑密度
C.建筑物高度    
D.设计
E.精度

30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式,宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )
A.临街深度     
B.临街长度
C.临街高度      
D.临街宽度
E.其他条件修正率

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