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2016年房地产评估师考试模拟试题二

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:420

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11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和  
B.差   
C.积  
D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益    
B.中等收益
C.高收益    
D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( )
A.专业费    
B.不可预见费
C.地价      
D.租售费

14.路线价的确定必须先确定
A.地块面积www.667e.com提供   
B.标准宗地面积
C.街道面积    
D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率  
B.宽度比率
C.高度比率     
D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性  
B.远期性
C.远瞻性  
D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式  
B.房产交易方式
C.城市规划     
D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )
A.罗马数字      
B.大写英语字母
C.大写罗马数字   
D.阿拉伯数字

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率   
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度      
D.房价指数的变动幅度

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正     
B.宽度修正
C.使用年限修正    
D.公用设施完备

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