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2016年房地产估价理论与方法模拟试题

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:516

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单选题:
1、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为(    )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
标准答案:d 

2、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月l日)该房地产的评估价值为(    )万元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54 
标准答案:e 

3、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为(    )万元。
A.400
B.628
C.656
D.700 
标准答案:b 

4、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为(    )年。
A.45
B.50
C.52
D.55 
标准答案:c 

5、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为(    )万元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85 
标准答案:d

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