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2016年房地产估价师考试理论与方法模拟试题三

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:449

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    1、(  )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
  A、权益原理
  B、均衡原理
  C、适合原理
  D、收益原理

  2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(  )。
  A、均衡原理
  B、预期原理
  C、竞争原理
  D、替代原理

  3、下面关于路线价法的表述中,不正确的是(  )。
  A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
  B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
  C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
  D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

  4、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为(  )。
  A、33.3
  B、12
  C、20
  D、60%

  5、(  )是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
  A、权益原理.*网提供
  B、收益递增递减原理
  C、均衡原理
  D、适合原理

  6、从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是(   ).
  A、被动接受
  B、主动争取
  C、自有自估   
    D、朋友介绍

  7、根据合法原则,拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,应当向(  )申请确认。
  A、当地拆迁管理部门
  B、当地国土部门
  C、当地行政主管部门
  D、城市规划行政主管部门

  8、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是(  )。
  A、相关房地产的价格水平
  B、该种房地产的开发成本
  C、消费者的收入水平
  D、消费者对未来的预期

  9、(  )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。
  A、标定地价
  B、政府调节价
  C、政府定价
  D、政府指导价

  10、马克思认为,对于任何一块产生地租的土地都可以归结为(  )。
  A、提供级差地租的土地:地租=级差地租+绝对地租
  B、提供绝对地租的土地:地租=绝对地租
  C、垄断土地:地租=垄断地租.*网提供
  D、建筑用地:地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

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