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房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题(5)

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41、以下物业类型,属于经营性物业的有( )。
①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦

42、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67

43、可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③

44、经济适用房和廉租房项目用地,目前采取( )方式供地。
A、协议出让
B、招拍挂出让
C、行政划拨
D、行政划拨兼协议出让

45、在我国,城市土地属于国家所有,这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A、土地供应计划
B、城市规划
C、国民经济发展计划
D、土地需求计划

46、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减

47、以下关于收益性物业管理现金流的描述,正确的是( )。
A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入
B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流
C、税前现金流,除去准备金和所得税,即可得到税后现金
D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

48、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。
A、流动性原则
B、安全性原则
C、物资保证原则
D、盈利性原则

49、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析,其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点,它包括( )。
A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要
B、描述计划建设中的竞争性项目
C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)
D、按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况,指出拟建设项目应具备的特色

50、研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。
A、既有法人融资
B、新设法人融资
C、企业法人融资
D、自然法人融资

答案:
41、C   42、B    43、D   44、C    45、A
46、B   47、BC   48、C   49、BC   50、AB
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